西雙版納旅游住宅市場調研及產品初步建議方案.ppt
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西雙版納旅游住宅市場調研及產品初步建議方案.ppt
1、西雙版納項目市場調研及產品初步建議1 12 2項目位于噶棟片區，原定位為景洪工業園區，位置相對偏遠，市場認知度低。目前僅有一條路可以到達噶棟片區，但不能到達項目所在地。項目為飛機降落必經區域，有明顯噪音污染。項目為飛機降落必經區域，有明顯噪音污染。項目地塊位置圖項目地塊位置圖嘎棟片區嘎棟片區旅游度假區旅游度假區高檔居住中心高檔居住中心城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心本項目機場機場城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心7KM7KM10KM10KM7.5KM7.5KM唯一可以通向噶棟片區的路唯一可以通向噶棟片區的路3 3地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越。項目地塊位
2、置圖項目地塊位置圖嘎棟片區嘎棟片區旅游度假區旅游度假區高檔居住中心高檔居住中心城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心本項目機場機場瀾滄江瀾滄江流沙河流沙河本地塊本地塊山山 丘丘山山 丘丘城中心片區城中心片區商業行政中心商業行政中心4 4n占地面積22.4萬平米；n建筑面積33.6萬平米；n容積率1.5；n限高40米；n地塊內有大量植被；n地塊內部地勢平坦。5 5地塊位置相對偏遠，市場認知度低，短期內開發面向當地居民的住宅產品存在較大的去化壓力。項目位于西雙版納，且項目地塊處于兩山丘之間，南側臨近流沙河，自然條件優越，可以考慮旅游產品。區位屬性地塊屬性項目體量為33.6萬平米，達到景洪年成
3、交量54%，項目面向本地客戶存在較大的消化風險。項目體量6 67 7第二部分第二部分 外部環境分析外部環境分析n西雙版納常年溫暖，四季如春，依靠熱帶雨林的自然景觀和少數民族風情成為西南乃至全國熱點旅游城市。n西雙版納是云南面向東南亞、南亞的重要通道和對外開放的窗口，戰略地位十分重要。n自治州轄景洪市、勐海、勐臘1市2縣，國土面積2萬平方公里，常州人口107萬人。有傣、哈尼、拉祜、彝、基諾、布朗、瑤、回等少數民族，其人口占總人口71%，建有7個民族鄉。n西雙版納是名副其實的植物王國和動物王國，境內熱帶雨林自然保護區360萬畝。在這些密林里，蘊藏著2萬多種植物資源，其中高等植物有5000多種，約占全國的1/6。 8 8第二部分第二部分 外部環境分析外部環境分析n西雙版納機場：景洪機場是省內僅次于昆明的第二大航空口岸。已開辟了至昆明、大理、麗江、上海、天津、曼谷、重慶等多條航線。n景洪港：
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