1、楓丹壹號楓丹壹號居住小區物業管理方案居住小區物業管理方案目目錄錄一、項目概況二、序言三、物業管理內容四、物業管理模式五、物業公司組織機構和管理制度六、物業費的成本測算七、物業服務內容、標準及質量保證措施八、管理總體目標與分項目標九、物業服務時間承諾十、物業管理費標準及收繳規定十一、入伙管理工作規程十二、物業管理服務理念十三、業戶服務十四、小區文化活動設想十五、固定資產、易耗品及管理費用成本測算一、項目概況一、項目概況1.地理位置該項目位于機場路與機場的結合部，東路，西路，南街。北街2.項目主要經濟指標項項目目計量單位計量單位數數值值居住區規劃總用地Hm2Hm258300住宅用地Hm2公建用地H
2、m2道路用地Hm253636公共綠地Hm2Hm2居住戶數戶1690居住人數人戶均人數人/戶總建筑面積萬 m2萬 m2住宅建筑面積萬 m2188251公建面積萬 m24005萬 m258886項項目目計量單位計量單位數數值值大賣場面積萬 m2公建面積萬 m2地下車庫及人防萬 m2萬 m2住宅平均層數層23人口毛密度人/hm2住宅建筑配套密度（毛）套/hm2住宅建筑配套密度（凈）套/hm2住宅建筑面積毛密度萬 m2/ hm2住宅建筑面積凈密度萬 m2/ hm2容積率萬 m2/ hm2停車率%停車位輛1295地面停車率%地面停車位輛住宅建筑凈密度%60建筑密度%綠地率%二、二、序序言言楓丹壹號由重慶
3、市得順物業發展有限公司開發。位于梁平縣北池社區，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，多層住宅為主，部分商業用途用房為輔的綜合項目，共計有多層住宅戶數 514 戶。既具都市的繁華，又有怡人的環境，車位總數個。針對重慶市得順物業發展有限公司對楓丹壹號的服務和管理工作提出的高檔次、高標準的要求，重慶市兆豐物業管理有限公司在此提出對楓丹壹號服務和管理工作的構想和實施方案。服務和管理不只是概念炒作、 生搬硬套， 更不能不思創新， 墨守成規,應該科學、客觀地進行物業管理設計和策劃，兆豐物業公司在資深管理人員的指導下，為客戶度身定制服務及管理模式，踏踏實實地協助管理方抓好每個服務和管理細節，創立領先服務品牌，提升物業價值。我們擬定的服務及管理方案應達到以下目標：1確保業戶獲得高標準的服務，滿足業戶的主要需求；2支持和促進楓丹壹號的商業物業的招租工作；及后續銷售工作；3確保楓丹壹號物業管理公司實現科學、
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