2020年南京玄武區黑墨營地塊方案設計(240畝容積率2.65高層+小高+商業）1號.pdf
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2020年南京玄武區黑墨營地塊方案設計(240畝容積率2.65高層+小高+商業）1號.pdf
1、方案設計文本南京市玄武區黑墨營101號31-01地塊2020年01月PART ONEPART TWOPART THREEPART FOURCONPECTS前期分析Preliminary analysis總圖篇General pictures效果篇Rendering平面篇Floor planPART FIVE技術圖篇Technical draeingsPART ONE前期分析Preliminary analysis玄武湖紫金山新街口鼓樓夫子廟總統府南京站南京長江大橋SITE錦麟融譽葛洲壩小市地塊地塊處于南京市玄武區核心位置，距紫金山、玄武湖直線距離均在3公里以內，享受城市絕佳的山水資源；地塊北側
2、1公里為錦麟融譽項目，西側2.8公里為葛洲壩小市地塊。區位分析District Analysis1營苑南路站丹霞路站邁皋橋站南京站SITE丹霞路站紅山動物園南京長途汽車東站區位交通Location Traffic1周邊軌道交通發達，共有3條已建+1條待建線路。其中1、3、4號線最近站點在1.6-3公里，規劃6號線營苑南路站距離700m，步行可及。6號線目前已在建，預計2023年通車。地塊1KM范圍內有數十條公交線路，可方便到達城市各處。區位資源Location Resources1地塊周邊有2所小學，其中月苑第一小學位于東北方向，南師附小/科利華中學位于西南方向，均符合就近入學原則。南師附小、
3、科利華中學是南京排名前十的優質中小學，該學區對本項目價格支撐十分重要。SITE恒大翡翠華庭中海玄武公館南師附小科利華中學（建設中）月苑小區月苑第一小學玄武區體育中心月苑四村月苑五村空地空地空地PART TWO總圖篇Masterplan總圖指標General Indicators22 0 . 70戶型分析Apartment Analysis226F26F10+1F10+1F21+1F21+1F26F26F17+1F17+1F14+1F14+1F11F11F23+1F23+1F26F26F26F26F23+1F23+1F9+1F9+1F戶型配比產品面積段（含躍層戶型）戶數戶數比住宅9829331%105889%10614415%11918920%13014415%1329410%合計952100.0%9898高層高層106106高層高層119119高層高層130130高層高層132132小高層
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