2020年南京玄武區黑墨營地塊(240畝容積率2.65高層+小高+商業）產品立面設計規劃方案.pdf
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2020年南京玄武區黑墨營地塊(240畝容積率2.65高層+小高+商業）產品立面設計規劃方案.pdf
1、南京市黑墨營101號31-01地塊規劃設計方案PLANNING SCHEME DESIGN OF NANJING 31-01 BLOCK 效果展示效果展示PART 1 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 鳥瞰圖 沿街商業效果圖 大高層效果圖 小高層效果圖 前期分析前期分析PART 2 效果展示 前期分析 規劃方案 產品設計 商業配套設計 立面設計 技術圖紙 地塊位于南京市玄武區滬寧鐵路與墨香路交叉點西北側。東臨寧洛高速，南臨紫金山，西臨玄武湖，北臨長江。二、前期分析專篇 區位分析長江玄武湖SITE紫金山江河、湖泊山體鐵路公路 二、前期分析專篇 交通分析SI
2、TESITE汽車站邁皋站地鐵線地鐵站點城市干線鐵軌交通樞紐臨近基地南京火車的站、長途汽車客運總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學各類學校，提供了齊全的教育條件。三處醫療基地為生活健康提供了保障。蔣王廟站王家灣站 二、前期分析專篇 周邊資源臨近基地南京火車的站、長途汽車客運總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學各類學校，提供了齊全的教育條件。三處醫療基地為生活健康提供了保障。醫療資源教育資源綠地資源交通樞紐SITE0.8km 本案本案空地空地空地空地月苑小區月苑小區月苑第月苑第一小學一小學玄武區玄武區體育中體育中心心月苑五
3、村月苑五村恒大翡翠華庭恒大翡翠華庭月苑四村月苑四村紅山紅山幼兒幼兒園園鐵北科利華新區中小鐵北科利華新區中小學（建設中）學（建設中）中海玄武公館中海玄武公館空地空地二、前期分析專篇 周邊現狀本項目四至情況：西側北苑東路、北側月苑南路已通車，其余道路尚未通車；項目西側及南側仍然有未出讓用地，地塊北側及東側為舊有小區。基地周邊情況對項目的影響：北側/東側舊有小區本身日照不過，西側、南側未出讓地塊需做強排測算，對本地塊日照計算及樓棟排布影響較大。西側西側空地空地 南側空地南側空地北側月苑小區、小學北側月苑小區、小學 西側月苑四村、五村、幼兒園西側月苑四村、五村、幼兒園 北側月苑小區、小學北側月苑小區、小學 北側月苑北側月苑小區小區 月苑第一小學月苑第一小學月苑四村小區月苑四村小區 二、前期分析專篇 規劃要點市政道路紅線外綠化項目基地用地紅線規劃支路規劃要點 地塊面積：43031.80 容積率：1.
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