2020年陽光城沈陽居住項目（容積率1.75高層+洋房+商業）教育小鎮居住用地項目概念方案.pdf
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2020年陽光城沈陽居住項目（容積率1.75高層+洋房+商業）教育小鎮居住用地項目概念方案.pdf
1、陽光城遼寧-沈撫新區教育小鎮居住用地項目概念方案Contents讀題方案一方案二方案三產品總結 讀題Reading Questions沈陽市撫順市SITE沈陽的郊區，沈撫的中心沈撫新區原規劃CBD圖片來源沈撫新區建筑規劃設計導則2019.05商業商務用地調整為R2居住用地產業結構產+學+研+居，高新尖SITE開發現狀未完善543612123456建設中 空曠 欠人氣 形象不佳外溢性投資項目，低總價SF-LB-01-B75712.67m容積率：1.75SF-LB-01-A136195.25m容積率：1.75SF-LB-01-A用地性質：二類居住用地用地面積：136195.25m容積率：1.3FA
2、R 1.75建筑限高：80m建筑密度：30%綠地率：35%商業占比：5%10%SF-LB-01-B用地性質：二類居住用地用地面積：75712.67m容積率：1.3FAR 1.75建筑限高：80m建筑密度：30%綠地率：35%商業占比：5%10%規范限制：相鄰建筑層差15F沿渾河建筑連續面寬40m中等專業學校用地73776.25m容積率：1.2中等專業學校用地48464.89m容積率：1.2商業商務用地53908.22m容積率：1.0錦繡瀾灣小區已建規劃條件路口禁開口范圍路口禁開口范圍路口禁開口范圍路口禁開口范圍5432112354居住價值高低居住價值判斷中等專業學校用地73776.25m容積率
3、：1.2中等專業學校用地48464.89m容積率：1.2商業商務用地53908.22m容積率：1.0居住用地123382.59m容積率：1.5錦繡瀾灣小區已建123453212商業受綠化帶隔離影響較大借助渾河景觀打造濱水情景商業順應規劃主軸線打造高人氣商業呼應東側現狀商業但地塊狹窄，商業影響用地面寬1商業價值判斷商業價值高低中等專業學校用地73776.25m容積率：1.2中等專業學校用地48464.89m容積率：1.2商業商務用地53908.22m容積率：1.0居住用地123382.59m容積率：1.5錦繡瀾灣小區已建123北側界面東側界面南側界面西側界面幼兒園選址中等專業學校用地73776.25m容積率：1.2中等專業學校用地48464.89m容積率：1.2商業商務用地53908.22m容積率：1.0居住用地123382.59m容積率：1.5錦繡瀾灣小區已建A選址A（推薦）優點：1、南向
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