2020年越秀深圳寶安尖崗山項目（58畝容積率3.12高層+洋房+公寓+商業）投標產品戶型景觀設計方案.pdf
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2020年越秀深圳寶安尖崗山項目（58畝容積率3.12高層+洋房+公寓+商業）投標產品戶型景觀設計方案.pdf
1、 目錄目錄contents示范筑樓營城理想韜略天賦第六章第五章第四章第三章第二章第一章 C H A P T E R 1天天賦賦 項目區位PROJECT LOCATION深圳，簡稱“深”，別稱“鵬城”，是中國四大一線城市之一，廣東省省轄市、計劃單列市、副省級市、國家區域中心城市、超大城市，國務院定位的全國經濟中心城市和國際化城市、國家創新型城市、國際科技產業中心、全國海洋中心城市、國際性綜合交通樞紐，中國三大全國性金融中心之一。基 地基 地基 地基 地深 圳深 圳 寶安公園企龍山平戀山公園鐵崗水庫寶安客運汽車站新安中學外國語學校曦城協同學校廣深珠高速公路管理處桃花園旅游度假村1000M幼兒園SI
2、TE周邊環境ENVIRO 周邊交通PERIPH SITE視線視線企龍山尖崗山公園鐵崗水庫鐵崗水庫項目用地長邊朝向西南，具有非常好的朝向，但同時受到南向高速的噪音干擾，用地內部景觀視線優良，南向可以眺望企龍山山體景觀，北向可以眺望尖崗山公園景觀。廣深高速公路噪音干擾主導風向廣深高速公路噪音干擾景觀視野ENVIRO 住 宅住 宅區域A最高位于地塊北側，且遠離高速公路，景觀視野最佳，交通便捷，居住價值最高。區域B較高位于地塊內部，環境較好，城市道路噪音較小，距離北側景觀資源較近，居住價值次高。區域C一般緊鄰高速公路，環境條件一般，交通便捷但車流噪音大，居住價值較低。結論區域A：距離北側景觀資源較近，
3、有極好景觀視野私密性好、環境優美。區域B：位于基地內部，有較好的的私密性、交通較便利。區域C:臨近高速公路，交通便利、噪音影響較嚴重，景觀視線一般。最高居住價值較高居住價值一般居住價值用地價值LAND USEVALUE交通景觀開放性人群密度居住價值 商 業商 業區域A最高緊鄰城市道路，交通便利，且位于城市道路交叉口，人流集中，景觀優越，具有最高的商業價值。區域B較高位于城市道路一側，人流較多，商業價值次高。區域C一般位于地塊內部，環境條件一般，商業價值相對最低。結論區域A：臨近干道，位于城市道路交叉口，有極好的可視性、可達性和人群密度。區域B：臨近道路，有較好的可視性、可達性和人群密度。區域C:處于基地內部，環境舒適度好、人群密度適中。最高商業價值較高商業價值一般商業價值用地價值LAND USEVALUE可視性可達性景觀人群密度商業價值 用地條件LAND USE CONDITIONS地塊名
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