大連國際郵輪中心項(xiàng)目總體概念定位及一期項(xiàng)目定位深化報(bào)告.pdf
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大連國際郵輪中心項(xiàng)目總體概念定位及一期項(xiàng)目定位深化報(bào)告.pdf
1、大連國際郵輪中心項(xiàng)目大連國際郵輪中心項(xiàng)目總體概念定位及一期項(xiàng)目定位報(bào)告終稿總體概念定位及一期項(xiàng)目定位報(bào)告終稿2項(xiàng)目商業(yè)定位研究總體思路項(xiàng)目商業(yè)定位研究總體思路項(xiàng)目啟動和前期準(zhǔn)備項(xiàng)目啟動和前期準(zhǔn)備行業(yè)細(xì)分市場分析行業(yè)細(xì)分市場分析消費(fèi)者訪談消費(fèi)者訪談廠商訪談廠商訪談市場競爭分析市場競爭分析大連商大連商業(yè)市業(yè)市場概覽場概覽餐飲娛餐飲娛樂業(yè)發(fā)樂業(yè)發(fā)展展目標(biāo)客群目標(biāo)客群市場定位市場定位硬件配置硬件配置供應(yīng)供應(yīng)分析分析需求需求分析分析定位定位研究研究宏觀分析宏觀分析中觀中觀 分析分析微觀微觀 分析分析項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目基地分析開發(fā)節(jié)點(diǎn)開發(fā)節(jié)點(diǎn)經(jīng)營經(jīng)營開發(fā)開發(fā)策略策略主題概念主題概念項(xiàng)目初步定位評估項(xiàng)目初步定
2、位評估定位定位分析分析產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計(jì)產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計(jì)產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目所在行政區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目所在行政區(qū)域規(guī)劃開發(fā)模式開發(fā)模式租售模式租售模式財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析大連市宏觀經(jīng)濟(jì)概況大連市宏觀經(jīng)濟(jì)概況八、財(cái)務(wù)分析八、財(cái)務(wù)分析3一、宏觀背景研究宏觀背景研究二、大連商業(yè)市場研究二、大連商業(yè)市場研究四、項(xiàng)目特征分析四、項(xiàng)目特征分析三、消費(fèi)者研究三、消費(fèi)者研究五、可比案例分析五、可比案例分析報(bào)告提綱報(bào)告提綱六、總體概念規(guī)劃及一期商業(yè)定位六、總體概念規(guī)劃及一期商業(yè)定位七、風(fēng)險(xiǎn)對策及發(fā)展策略建議七、風(fēng)險(xiǎn)對策及發(fā)展策略建議4宏觀背景研究宏觀背景研究大連城市概況大連城市概況大連宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城
3、市未來發(fā)展規(guī)劃5大連經(jīng)歷了近30年的改革開放,中國大陸東部沿海已經(jīng)形成了以三個城市群為核心的經(jīng)濟(jì)圈,即長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)中國國土面積的12%和20%的總?cè)丝凇nA(yù)計(jì)2010年環(huán)渤海地區(qū)占全國GDP的比重達(dá)到30%30%,經(jīng)濟(jì)總量將達(dá)8.78.7萬億元萬億元大連位于環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),是環(huán)渤海大連位于環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市,其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與沈經(jīng)濟(jì)圈的中心城市,其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與沈陽、天津等城市之間互相促進(jìn)、互相影陽、天津等城市之間互相促進(jìn)、互相影響,又因其港口的優(yōu)勢,在外部條件上響,又因其港口的優(yōu)勢,在外部條件上增強(qiáng)了大連的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動能力,使大連有增強(qiáng)了大連的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動能力,使大連有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力中國三大經(jīng)濟(jì)圈之一:環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中國三大經(jīng)濟(jì)圈之一:環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈大連位于中國最具