洛陽恒大綠洲住宅交樓入住管理方案【23頁】.doc
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洛陽恒大綠洲住宅交樓入住管理方案【23頁】.doc
1、洛陽洛陽恒大綠洲恒大綠洲交交樓樓入入住住管管理理方方案案目目錄錄第一部分第一部分概述概述第二部分第二部分交樓情況介紹交樓情況介紹第三部分第三部分項目接管驗收方案項目接管驗收方案第四部分第四部分交樓現場管理交樓現場管理第五部分第五部分裝修管理裝修管理第六部分第六部分突發事件處理突發事件處理第七部分第七部分重要工作時間節點計劃重要工作時間節點計劃第八部分第八部分交樓開辦費用預算交樓開辦費用預算第一部分第一部分概述概述一、交樓入住的含義一、交樓入住的含義業主及使用人的交樓入住，習慣的被稱之為“入伙” 。入住是指業主根據購買或承租物業的契約規定，在交付各種費用和款項及辦理完各種相關手續后，領取鑰匙、遷
2、入或進駐購買或承租的物業。二、交樓入住的意義二、交樓入住的意義業主收樓入住工作是房地產開發所有環節中的關鍵一環， 是恒大地產集團洛陽公司向恒大綠洲首期業主展示產品價值、 展現企業品牌， 也是對地產公司各操作環節結果的綜合檢驗。 業主收樓入住工作的好壞不僅會對項目的成本控制、 項目入住后的服務經營帶來直接的影響， 更會影響到地產開發企業的形象和聲譽。交樓工作對物業公司來說是挑戰也是機遇。入住工作是一個系統工作，物業公司通過業主入住的“第一印象”能夠集中展示物業服務水平、專業素質及樹立良好物業的形象，從而拉近物業與業主距離，為后期各項物業服務工作奠定良好的基礎。三、交樓入伙應具備的條件三、交樓入伙
3、應具備的條件在取得規劃驗收合格證 建筑工程消防意見書 洛陽市電梯自動扶梯準用證 環保合格證 工程竣工核驗證書等后，最終需取得洛陽市建設工程竣工備案證明書 。小區的總平面圖、樓棟號、房間號、樓層號、宣傳攔、公司名稱欄、警示語牌等標識系統，安裝到位。第二部分第二部分交樓情況介紹交樓情況介紹一、一、基本情況基本情況交樓情況交樓情況： 2011 年 8 月 11 日共交房 752 套， 含小高層 672 套，；情景洋房 84 套，12768 ，共。交樓時間：交樓時間：2010 年 8 月 11 日至 9 月 10 日（暫定） 。交樓地點：交樓地點：恒大綠洲會所三樓（暫定） 。二、洛陽居民生活部分價格洛陽居民生活部分價格類類別別項項目目計算單位計算單位價格（元）價格（元）收收 費費 依依 據據備備注注物業服物業服務費務費小高層小高層元元/ /月月/ / 1.21.2（不含公攤（不含公攤）物價部門審批
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