1、XXXX 明珠（一期）方案明珠（一期）方案設計說明設計說明第一章第一章 建筑設計建筑設計一、一、 基地區位分析與現狀概述基地區位分析與現狀概述（一）區位條件xx 位于 xx 市 xx 區東南角、xx 區與 xx 區的連接地帶，東側是通往廣東方向的城市主要交通干道 xx， 南側是規劃中的 xx 路和規劃中的 xx 及 xx 小學，南可遠眺望 xx 西溪。西側是規劃中的城市次干道 xx，北側是建設中的住宅小區及已建成的 xx，基地南面距 xx 約 500 米，與 xx 汽車站相距約 200 米，交通便利，是居家置業的風水寶地。1、項目所處區域是 xx 市中心城區近期開發建設的重點，已成為 xx 市
2、開發居住環境較好的片區之一。2、基地位于 xx 區及 xx 區的連接部，總體規劃中的各項公共配套設施都有較為完善，可發展空間較大。3、東面為 xx 公園，南面是 xx 城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區提供良好的景觀資源。（二）現狀條件基地地塊呈“L”形，基地現狀基本平坦，屬城鄉結合部。周邊原有農田，局部有少量的低層住宅及部分工業廠房； 基地的周邊環境雜亂，高處可南望 xx 西溪寬闊的江面、xx 大橋，直至橋南側的龍海市百花村；東面是較低矮的 xx 綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺 xx 城區全貌，視線甚少遮擋。基地的地下水資源較豐富， 基地的北側有較豐富的水系，基地東側的商業及生活設施
3、已經形成。城市規劃道路將小區自然分為、區三個組團，便于項目的滾動實施及分期開發。（三）規劃條件：2） ， 用地使用性質為商業居住綜合用地， 規劃要求容積率3.0，建筑密度33%，地上總建筑面積268000M2，綠地率38%，日照間距系數 1：1.0。本次報批的、區（一期）單體方案充分吸取業主及相關部門的建設性的調整意見， 充分理解原總平規劃方案的精髓， 在原總平單體形態基礎上對住宅單體方案作多方案的比選。 在業主確認的單體方案基礎上再作深層次的調整和優化，以達到高品位、 高質量的要求。本報批內容為、區（一期）的 3#-5#樓及 11#-14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。二、二、 規劃指導思想規劃指導思想根據對基地周邊區位的分析及小區本身規劃的構思，規劃可概括為：區域性 、生活性、景觀性、可持續性。充分了解自身及周圍環境特點，發揮園林景觀優勢，強化環境，提高小區
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