1、,遼寧沈陽市沈河區,華潤沈陽凱賓斯基北項目（正本）,THE CONCEPTUAL DESIGN OF HUA RUN IN THE NORTH,SHENYANG KEMPINSJI PROJECT,03/2018,目錄,Contents,A B C D E F,項目背景 Project Background 設計策略 Design Strategy 方案介紹 Design Introduction 住宅產品設計 Product Design 方案成本控制 Project cost control 方案回顧 Design Review,【金廊核心】,VS,【標志性及形象的提升】,【上海陸家嘴】,

2、【青年公園】,VS,【高空視野及景觀資源的提升】,【紐約中央公園】,【精鑄景觀大宅】,VS,【國際化生活方式的提升】,【倫敦人文豪宅】,【高端精品公寓】,VS,【公寓產品特色的提升】,【新加坡高端公寓】,沈陽金廊 22-1 地塊,基地本身具有怎樣的優勢?,項目背景,D,PROJECT BACKGROUN沈陽北站,上位規劃分析 Master planning analysis 城市金廊 :,沈陽市政府,中街,目標 : 是建立一個功能區定位 明確，沿空港交通線由北至南 環環相扣，開放度層層遞進的 功能布局結構。 遼寧省行政文化中心（CAD） 行政服務 辦公 生態公園,太原街,SITE 中央金融走廊

3、核心區域,東北亞級商貿平臺（CBD） 金融貿易辦公 娛樂休閑 鐵路交通樞紐,青年公園 基地位置 世界文化產業核（CCD） 國際金融貿易辦公 文化藝術與科技產業 娛樂休閑 面向空港交通樞紐,基地處于金廊核心區域， 區位條件卓越。,盛京大劇院,沈陽新世界中心,項目背景,PROJECT BACKGROUND,市府恒隆廣場 350M,凱賓斯基酒店,未來城,景觀資源： 緊鄰青年公園，景觀資源豐 富。 城市界面： 沿金廊兩側天際線高低起伏 變化，城市形象較佳。 所處片區天際線豐富，超 高層建筑較多，所以本項 目也需要打造自身特色， 形成片區地標。,項目背景,PROJECT BACKGROUND,沈陽市第七

4、中學 Shenyang seventh middle school,華強金廊城市廣場 City Plaza, Huaqiang Gallery,沈河區二經三小學 Shenhe district two Jing three primary school,基地周邊,業態：周邊業態豐富，可打造為區域 最高點。,配套：周邊商業和中小學等配套完善， 可以為公寓提供有利支撐。,凱賓斯基飯店 Kempinski Hotel,春河里 Spring River,寶能環球金融中心 Treasure world global financial center,沈 陽 嘉 里 中 心 Shenyang Kerry

5、Center,沈陽華潤中心 Shenyang Huarun Center,沈陽二中 Shenyang second middle school,周邊超大型綜合體較多， 商業辦公業態過剩。 商業配套 周邊住宅 教育資源配套,周邊環境,Site Condition,項目背景,PROJECT BACKGROUND,B,C,N,D,A SITE F B,基地左下角為青年公園地鐵站出入口。 D,南側凱賓斯基，對基地產生一定范圍遮擋。 E,G,E,C 青年公園,A,北側為大量住宅區。 F,基地西南角為青年公園。 G,基地內部,西側為強華金廊城市廣場。,南側高層住宅。,PROJECT BACKGROUND,

6、項目背景 N,基地價值 Base Value 商業價值 基地西側沿街具有最高商業價值 , 基地 北側沿街具有中等商業價值。 居住價值 基地中部具有最高居住價值 , 基地東南角具有中等居住價值。 景觀優勢 東南側兩個界面可俯瞰城市青年公園 和南運河等，景觀朝向極佳 青年公園景觀,SITE 青年公園,最高商業價值區 中等商業價值區 最高居住價值區 中等居住價值區 景觀視線,限制條件 Limiting Condition,項目背景,PROJECT BACKGROUND,N,退界要求,用地紅線 建筑控制,SITE,用地指標 青年公園,萬科春河里,項目背景,PROJECT BACKGROUND,周邊樓盤

7、分析 Case analysis,【競品特點】地塊位于沈陽金廊核心區位，城市配套完善，交通便捷，周邊老舊居住社區較多，新建小區多集中在基地南側。 【競品選樣】選擇建筑基地附近容積率較大的高端新建社區作為主要分析對象，其均價在 2-3W 寶能 GFC 建筑面積：1000000 容積率：13.50 住宅類型：超高層住宅 萬科春河里,SITE,建筑面積：423000 容積率：5.30 住宅類型：超高層住宅,未來城,濱湖驪園,雅頌大苑,建筑面積：110000 容積率：5.60 住宅類型：超高層住宅,華潤中央公園 順發雅居 駁岸華庭,玫瑰花園 寶能 GFC 雅頌大苑,雅頌居,超高層對標競品 周邊樓盤,地

8、王國際花園,雅頌居 建筑面積：200000 容積率：4.94 住宅類型：超高層住宅,公寓競品,項目背景,PROJECT BACKGROUND,Apartment Competing Produce 【公寓競品】青年大街周邊公寓大部分為平層產品，標準單元面寬 3.94.5m 之間，主力戶型面積段 5080，均價 1.4 1.8W 。 【客戶情況】投資客偏多，可通過精裝修、可變戶型增加產品溢價。,弧線造型,方型造型,方型造型,SITE,SITE,SITE,華強商業金融中心 主力面積段：48-62 參考均價：15000 元 / 模式：平層 距離：300M,萬科春河里 主力面積段：55-75 參考均價

9、：23000 元 / 模式：平層 距離：1.1 公里,佳兆業中心 主力面積段：40-70 參考均價：12000 元 / 模式：平層 距離：2.6KM,商業競品,Tower Competing Produce,項目背景,PROJECT BACKGROUND,【商業競品】 青年大街商業以大型城市綜合體居多，商業產品過剩。,沈陽百聯購物中心 建筑高度：565m 功能類型：建筑綜合體 立面材質：玻璃幕墻,市府恒隆廣場 高度：565m 類型：建筑綜合體 立面材質：玻璃幕墻,沈陽華潤中心 高度：350m 類型：建筑綜合體 立面材質：玻璃幕墻,超高層競品,Tower Competing Produce,項目

10、背景,PROJECT BACKGROUND,【競品形象】 青年大街沿街城市建筑超高層居多，立面材質多為玻璃幕墻 , 并具有較強的標識性。,寶能環球金融中心 建筑高度：565m 功能類型：建筑綜合體 立面材質：玻璃幕墻,沈陽嘉里中心 高度：565m 類型：建筑綜合體 立面材質：玻璃幕墻,沈陽裕景中心 高度：350m 類型：建筑綜合體 立面材質：石材玻璃幕墻,案例分析 Case analysis,項目背景,PROJECT BACKGROUND,1,2,上海蘇河灣,現代簡潔 時尚挺拔,廈門萬科湖心島,住宅與自然和諧共生,6,6,案例分析 Case analysis,項目背景,PROJECT BACK

11、GROUND,3,4,城市核心,雙塔地標,成都阿瑪尼藝術公寓,倫敦金絲雀 Wardian 公寓,6,6,案例分析 Case analysis,項目背景,PROJECT BACKGROUND,4,立體街區,6,空間互動,深圳灣一號,廣州 W 酒店,6,6,【思考總結】,1 2 3 4 5,區域優勢 REGIONAL ADVANTAGE 城市交通區位好，周邊景觀資源優勢明顯，基礎條件優越。 日照條件 SUNSHINE CONDITIONS 日照條件苛刻，在滿足自身日照的前提下，盡量減少對周邊住宅日照影響，減少日照補償成本。 特色豪宅 CHARACTERISTIC MANSION 周邊超高豪宅較多，

12、如何樹立豪宅標桿，引領國際化生活方式，打造沈陽特色高端圈層豪宅。 高品質公寓 HIGH QUALITY APARTMENT 公寓產品同質化嚴重，產品特色不鮮明，如何打造高品質特色公寓產品，提升公寓公共空 間的品質，增加產品賣點。 商業品質 COMMERCIAL QUALITY 商業面積配置過剩，減少面積，打造商業特色，提升商業品質。,設計策略,1 項目核心痛點,Project Core Points,Product Positioning,2 設計定位 3 設計策略,Design Strategy,我們要,高容積率，高地價下,創新設計、提升品質、增加產品賣點,最大程度提升產品貨值,打造沈陽金廊

13、商圈核心新地標 豐富城市輪廓線，成為重要的,城市主軸拼圖,設計策略,充分挖掘本案的核心痛點,【開發層面】 +【形象層面】,【開發層面】：,高容積率，高地價下的產品溢價如何做，提升產品貨值？,【形象層面】：,如何在成本可控的條件下，打造區域標志性，滿足政府 對城市形象訴求 ?,深度明確本案的設計定位,【區域立標】 +【公園豪宅】,【區域立標】：,升級區域品質和活力，提升城市形象，樹立品牌標桿,【公園豪宅】：,利用周邊公園資源及內部景觀資源營造，打造金廊公園豪宅,1,2,策略分析 Design Strategy,設計策略 DESIGN STRATEGY 設計策略 N,N,公寓 APARTMENT,

14、公寓 APARTMENT,青年公園 YOUTH PARK,住區 RESIDENTIAL 青年公園 YOUTH PARK,住區 RESIDENTIAL 景觀 SCENERY,公寓與住宅布局分區 Apartment and residential layout zoning 公寓住宅沿青年大街，東西向切分，形成兩塊獨立的地塊，相互聯系， 互不煩擾。,沿街布置最大化商業 Maximizing business along the street 沿青年大街與熱鬧路布置沿街商業，將商業價值最大化的提升，商業廣 場相互呼應。,3,4,策略分析 Design Strategy,DESIGN STRATEGY

15、 設計策略,設計策略 N,N,公寓 APARTMENT,住區 RESIDENTIAL,住區 RESIDENTIAL,回遷區 RETURN AREA,RETURN AREA,青年公園 YOUTH PARK,青年公園 YOUTH PARK,景觀 SCENERY,回遷房落位 Urban interface retreat on the north 回遷區位于基地右下角，減少與住宅區的相互干擾，分區較為獨立，口 部可完全與住區分別設置。,公寓塔樓落位 The south pays attention to the landscape 臨街角布置 250M 塔樓，青年大街布置 200M 塔樓，形成高低變

16、化的天 際線，并將住區分隔，形成幽靜的環境,5,6,策略分析 Design Strategy,DESIGN STRATEGY,設計策略 N,N,公寓 APARTMENT,公寓 APARTMENT,住區 RESIDENTIAL,住區 RESIDENTIAL,回遷區 RETURN AREA,青年公園 YOUTH PARK,青年公園 YOUTH PARK,景觀 SCENERY,南側注重景觀利用 The south pays attention to the landscape 南側臨景觀面布置大戶型最大化景觀利用 錯開南側現狀建筑，以追求視野的通透性,北側城市界面退讓 Urban interface

17、 retreat on the north 北側臨街面沿街逐級退讓，增強沿街空間變化 打造富有韻律不壓抑的城市空間,7,8,策略分析 Design Strategy,DESIGN STRATEGY,設計策略 N,N,SITE,SITE,中心綠化,中心廣場,內廷 會客 轎廳 正門,起居,中心最大限度綠化資源 Central maximum afforestation resources 內部近一萬方大花園，最大限度的提供綠化資源,多重禮儀會客空間打造 Multi etiquette space building 從正門到轎廳、會客、內廷、起居，營造多重禮儀空間,SITE,9,10,策略分析 De

18、sign Strategy,設計策略 N,N,DESIGN STRATEGY 設計策略 【展示性優先】 位于街角展示性最好,展示區 選址一,休閑街區,商務平臺,中心廣場,入口廣場,SITE 展示區 選址二,親子互動區 中心花園,社區會所,公園街區 創意街區,組團綠化,組團綠化,青年公園地鐵站,【可達性優先】 毗鄰地鐵，可達性高,展示區選址 Apartment and residential layout zoning 示范區選址分為兩個地點，地點一位于青年大街與熱鬧路交匯處，形成 街角的昭示性建筑。地點二為地塊中間，距地鐵距離最近,打造 24 小時活力社區 Maximizing busines

19、s along the street 基地內部提供多種類型豐富的休閑空間，打造 24 小時活力社區,方案一 VS 方案二,Residence Design,1 住宅設計 2 公寓設計,Apartment Design,Demonstration area Comercial,3 示范區及商業設計 Design 4 立面設計,Facade Design,方案一,擬山筑臺 + 空中御府,體塊層層退跌，形成空中花園，都市 活動空間，200M 住宅圍合大花園，打造 空中御府,鳥瞰圖,Bird veiw,半鳥瞰圖,Bird veiw,公寓透視圖,Apartment perspective,住宅透視圖,R

20、esidential perspective,規劃分析 Plan Analysis,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 方案一總平面圖,其中,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,經濟技術指標 Economic and technical indicators,商業比例不大于 55%，商業業態應含區域性金融 總部，且商業比例下浮不得超過 2%,項目類別 規劃用地面積,537091.0 416857.0 195922.8 151462.8 44460.0 220934.2 216735.2 15800.0 116375.2,84560.0 4199.0,華潤沈陽凱賓

21、斯基北項目指標-方案一 數值 單位 41685.7 平方米,平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米,平方米 平方米,平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米,平方米,備注,本案面積配比 公建占比：53% 住宅占比：47%,總建筑面積 地上計容面積 住宅建筑面積 超高層產品 回遷樓 非住宅建筑面積 商業面積 商業 其中 公寓（250M）,公寓（200M） 配套建筑面積,其中 其中,物業管理用房 社區工作用房 居家養老服務 醫療衛生 體育 市政公用,其中 其中 地下不計容面積,建筑占地面積,1611.3 400.0 1193.6 300.0 397.6

22、 296.5 120234.0,12500.0,總建筑面積的3，且不小于150 配置20/100戶且不小于400 套內面積不小于總建筑面積2 300 室內活動0.1/人 單車位指標約38/輛,建筑密度 容積率 總戶數 總人數 綠地率 機動車停車位 地下停車位 住宅停車位,30.0% 10.0 1420 3976 30.0% 3177 3177 1114,- - 套 人 - 個 個 個,建筑密度30% 戶均2.8人 綠地率30% 住宅144-200戶型，1.2/戶,其中,其中,回遷樓停車位 非住宅停車位,295 1768,個 個,回遷樓0.6/戶 一類區域，商辦按照0.8輛/100,地上停車位,

23、0,個,方案介紹,方案構架 Scheme framework,外向商業界面,PROJECT INTRODUCTION 廣場,住宅 HOUSE,公寓 APARTMENT,住宅入口,住宅 HOUSE,口,中心景觀,泛會所,廣場,示范區,場,住宅入口 住宅 HOUSE,住宅入口,住宅入口 住宅,HOUSE 住宅 HOUSE,【入則靜，出則繁】,方案分析 t Analysis Projec,“動” NOISY,“靜” QUIET 10000 中央公園,方案分析 Project Analysis,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 視線分析,分區獨立，視線融合，景觀共享 極享受巨尺度大花

24、園,熱,鬧,路 130.00M 一萬方大花園,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 場地流線,方案分析 Project Analysis 流線分析： 項目用地北側為熱鬧路，西側 青為 年大街，東南側順為 通路。,熱,鬧,路,通,順,結,車行流線： 獨商立 業公寓車行出入口，分 別位于塔樓東側入口處布置。 住宅車行出入口共三處，分別 布置順在 路地塊主入口和凱 賓基斯 飯店北側入口以及 通 巷支路口。住宅區采用人車完 全分流交通設計，區內機動車 在小區入口處直接進入地下車 庫，面地 合景觀預留僅供應 急、防災、消防使用的應急通道。,商 有 共 口 入 出 行 人,線 流 行 步 街

25、,人行流線： 人行流線分商為 業街流線、住 宅流線。業 3個，分別布置在西青側 年大街、 北側熱鬧路。住宅人行出入口 位于東順側通路上，并在西側 設置一個出入口商與業公寓流 線相通。公寓人行入口設置在 塔樓東側內部道路。 商業 車行流線 人行流線 公寓地庫出入口 住宅地庫出入口,續布置，形成整體的城商市,方案分析 Project Analysis,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 功能分布,功能分布：,商,地塊沿城市綠地分為兩部分， 園公 綠地西側為 業辦公用地， 東側為住宅用地。,熱,鬧,路,1. 超高層塔樓位基于地西側， 占據西北角和西南角,售樓處 3F,青連 路 鬧 熱

26、 和 街 大 年 沿,住宅,63F,業,2.商業 面界,商業 住宅,63F,住宅 63F 政府回遷房 41F 住宅63F 政府回遷房 41F 公寓 商業 售樓處 住宅 政府回遷房 社區配套,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 公共空間,方案分析 Project Analysis 公共空間： 住宅小區內的公共空間分為小 區入口空間、小區中心景觀、 組團綠地、風雨連廊、觀景平 臺等。,熱,鬧,路,商業,呈 街,L,在超高層公寓樓的北側與南側 布置入口廣場。,組團綠地 Group green space,地塊出入口 Entrance square 組團節點 Square node,小

27、區中心景觀 District Center Green,泛會所 Pan-Club,小區次入口 Residential entrance,小區主入口 Residential entrance 廣場節點,Square node 組團節點 Square node 地塊出入口 Residential entrance,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 建筑間距與高度,方案分析 Project Analysis 建筑間距： 建筑間距：設計依據沈陽市 人民政府令第 14 條至 21 條 規定。,熱,鬧,路,H=12.6M,25.70M,H=200M,14.40M,13.00M,H=200

28、M,H=200M 17.00M H=120M H=200M,15.70M,H=120M,鬧,方案分析 Project Analysis,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 消防分析,消防設計：,消防車出入口,面,消防設計：本小區為超高層建 筑，高層建筑應至少沿一個長 邊或周 邊長度的 1/4 且不小于 一個長邊長度的底邊連續布置 消防車登高 操作場地。,熱,路,消防車出入口 消防登高場地 消防流線,住宅產品專篇,Residential products,1. 空間分析,2. 產品分布分析 3. 住宅設計體系,4. 回家流線 1：六重禮制空間,5. 回家流線 2：出則繁華，入則寧

29、靜 6. 立面風格,空間分析 Case analysis,方案設計,PROJECT BACKGROUND,熱,鬧,路,熱,鬧,路,主入口,景觀軸線,景觀軸線,公寓區,住宅區,回遷房區,硬質景觀,硬質景觀,入口景觀,商業 - 住宅 - 回遷房 分區明確 各自擁有獨立入口 各區域人流互不干擾,硬景 - 軟景 - 廣場空間 組成兩個入口的景觀軸線 打造不一樣的回家體驗,產品分布 Case analysis,方案設計,PROJECT BACKGROUND,熱,鬧,路,熱,鬧,路,小區入口 Residential entrance,內部最佳視野 中心集中綠化 外部最佳視野,中心集中綠化 外部最佳視野,青

30、年公園景觀,200 方,青年公園景觀 170 方,140 方,充分分析場地內外景觀資源 確定高價值產品位置 對景觀資源極致利用,戶型分布依托景觀資源分析 形成合理的產品級配 基地資源與產品位置匹配,衍生方案 Case analysis,方案設計,PROJECT BACKGROUND,熱,鬧,路,熱,鬧,路,內部最佳視野 中心集中綠化,內部最佳視野 中心集中綠化,小區入口 Residential entrance,外部,遮擋,外部最佳視野,青年公園景觀,200 方,青年公園景觀 170 方,140 方,考慮南側地塊未來規劃加建 導致建筑遮擋無法獲取公園景觀 地塊內景觀資源更為關鍵,修改產品分布邏

31、輯 大戶型靠北 - 小戶型靠南布置 基地資源與產品位置匹配,會所分析 Case analysis,方案設計,PROJECT BACKGROUND,熱,路,63F,鬧 住宅,住宅,63F 62F 住宅 下沉庭院,靜態會所 41F 政府回遷房,62F,住宅,所,41F 政府回遷房,下泛會,動態,靜態,對外 - 業態示意,對內 - 業態示意,打造動靜結合的雙會所體系 社區配套對外 下沉會所對內 區分動靜空間提升品質,對外會所 業態大眾 滿足需求 對內會所 業態高端 提升品質 打造動靜雙會所體系,熱 H=12.6M,鬧 H=200M 架空景觀,路 H=200M,閑亭,主要車行流線 主要人行流線 1,步

32、道,綠坪,后花園,H=200M 內廷 會客 轎廳,正門,書閣 濃蔭,景廊,回遷房,回遷房入口,靜軒,活動 H=200M,回遷房,儀式,自由,六重禮儀 + 八景筑園 東側車行及人行主要流線 1,熱 H=12.6M,鬧 H=200M 架空景觀,路 H=200M,閑亭,主要車行流線 主要人行流線 1,步道,綠坪,后花園,H=200M 內廷 會客 轎廳,正門,書閣 濃蔭,景廊,回遷房,回遷房入口,靜軒,活動 H=200M,回遷房 六重禮儀空間 具有儀式感的歸家體驗,方案設計,PROJECT BACKGROUND,六重禮制空間 Design analysis,第一重：正門空間 入口景觀和落客的酒店式系統

33、,人行主入口,車行地庫入口,正門,后花園,內廷,會客,轎廳,酒店式落客 活動 順著綠樹高墻望去，儀式感十足的入口 空間映入眼簾，一舉步，侍者已在門前 迎候。,第一重：正門空間,方案設計,PROJECT BACKGROUND,六重禮制空間 Design analysis,第二重：轎廳空間 過度空間收束對景體驗 精致景觀裝飾,轎廳,后花園,內廷,會客,正門,活動 儀式歸家感受 走到轎廳空間，放慢腳步，或坐下小憩， 或駐足觀景，兩側綠樹蔭濃，景觀成趣。,第二重：轎廳空間,方案設計,PROJECT BACKGROUND,六重禮制空間 Design analysis,第三重：會客空間 社區大堂以及地下泛

34、會所的會客系統 會客空間 靜態會所,健身、瑜伽,后花園,內廷,會客 轎廳,正門,飲茶、棋牌,活動 閱讀、休閑 來到尊貴的會客空間，望向下沉庭院， 下沉的空間隔離了室外的喧囂，健身、 飲茶、閱讀、休閑 . 這一方天地，只為你量身訂制。,第三重：會客空間,方案設計,PROJECT BACKGROUND,六重禮制空間 Design analysis,第四重：內廷空間 風雨連廊及亭臺節點歸家系統,亭臺節點 歸家望園,內廷,后花園,會客,轎廳,正門,活動 風雨連廊 連接住區 住戶 A：走在風雨連廊下，漫步在光影 之間，快節奏的城市生活也變得緩慢； 住戶 B：看著院內的亭臺樓閣，仿佛一 時間暫停在自我的世

35、界，平靜祥和； 住戶 C：下雨天，孩子們在連廊下奔跑， 什么也阻擋不了成長的快樂。,第四重：內廷空間,方案設計,PROJECT BACKGROUND,六重禮制空間 Design analysis,第五重：活動空間 架空層活動系統,架空層 閱讀空間,架空層 健身空間,架空層 交流空間,后花園,內廷,會客,轎廳,正門,活動 住戶 A：架空層獨特的閱讀空間設計， 給閱讀的朋友創造安靜享受文字、徜徉 在書海的一片天地； 住戶 B：架空層巧妙的健身空間設計， 給熱愛運動、享受自然的老人、成年人 和孩子創造寬闊的活動場所； 住戶 C：架空層合理的交流空間設計， 給整個園區的人們創造了溝通、交流、 熟悉的空

36、間。,第五重：活動空間,方案設計,PROJECT BACKGROUND,六重禮制空間 Design analysis,第六重：后花園空間 中心大花園系統 底層架空 Bottom aerial 中央花園,Central Garden,后花園,內廷,會客,轎廳,正門,活動 穿過內廷，步入后花園，忽然間豁然開朗， 嬉笑兒童，散步老人 回到家中，遠眺中心花園陽臺外，私藏 了一處綠色氧吧,第六重：后花園空間,熱 H=12.6M,鬧 H=200M 架空景觀,路 H=200M,閑亭,主要車行流線 主要人行流線 1,步道,綠坪,后花園,H=200M 內廷 會客 轎廳,正門,書閣 濃蔭,景廊,回遷房,回遷房入口

37、,靜軒,活動 H=200M,回遷房 八景筑園 自由、舒適的 10000 平方米社區中心公園打造,方案設計,PROJECT BACKGROUND,公共空間體系 Design analysis,架空景觀,步道,架空景觀,步道,架空景觀,步道,架空景觀,步道,書閣,閑亭,書閣,書閣,書閣,閑亭,閑亭,閑亭,綠坪,濃蔭,綠坪,綠坪,綠坪,濃蔭,濃蔭,濃蔭,景廊,靜軒,景廊,景廊,景廊,回,回,回,回,靜軒,靜軒,靜軒,1,2,3,4,濃蔭,綠坪,景廊,步道,8,8,8,8,方案設計,PROJECT BACKGROUND,公共空間體系 Design analysis,架空景觀,步道,架空景觀,步道,架空

38、景觀,步道,架空景觀,步道,書閣,閑亭,書閣,書閣,書閣,閑亭,閑亭,閑亭,綠坪,濃蔭,綠坪,綠坪,綠坪,濃蔭,濃蔭,濃蔭,景廊,靜軒,景廊,景廊,景廊,回,回,回,回,靜軒,靜軒,靜軒,5,6,7,8,架空景觀,書閣,閑亭,靜軒,8,8,8,8,方案設計,PROJECT BACKGROUND,社區生活場景 Design analysis,社區生活 中心花園活動,孩子們在這里 奔跑,中央綠化 central landscape,小孩在這里 做游戲 家長可以坐在這 里看小孩在玩耍,中心花園,中心花園,住戶 A：清晨出門下樓，便是組團中心 的大花園，不用忍受馬路的汽車尾氣， 在門前就可以進行體育鍛

39、煉。 住戶 B：沒事的周末，最喜歡的事情便 是坐在花園中，或者靜靜的看書，享受 和植物一起呼吸新鮮氧氣的感覺。 住戶 C：晚上帶著小孫子在花園里面， 不用擔心他的安全，我也能和鄰居暢快 的聊天。 .,家庭集會,方案設計,PROJECT BACKGROUND,社區生活場景 Design analysis,社區生活 社區家庭活動,舉辦個小 演唱會吧,圖書活動,我們可以在這 里聚餐,社區舞會 中央綠化 central landscape 戶外聚餐 中心庭院為家庭活動提供新的方式，成 為家庭生活的外延部分，孩子在花園中 肆意的玩耍，成年人之間相互聊天交流， 老人們在花園中鍛煉，社區的大型活動 也可以在

40、這里舉辦，增加社區活力，露 天電影，小型個人演唱會，相親活動 .,集會場地 兒童活動,我在這要舉辦 家庭聚會 家庭聚會,方案設計,PROJECT BACKGROUND,社區生活場景 Design analysis,社區生活 運動健身空間 會空間,底層架空 Bottom aerial,跑道步道,運動健身,Family balcony 中央綠化 central landscape 活動步道 Central Garden 瑜伽健身 社區內架空層設置公共健身空間及 器械，結合中央綠化中社區步道的設置， 滿足小區居民使用，運動健身為一體。,參考意向,參考意向,方案設計,PROJECT BACKGROUN

41、D,社區生活場景 Design analysis,社區生活,陽臺休憩空間,家庭陽臺 Family balcony,底層架空 Bottom aerial 中央綠化 central landscape 中央花園 Central Garden 大面寬景觀陽臺，面向中央景觀花 園，良好的住宅組團內部景觀凈收眼底， 提供高品質優質生活。,參考意向,參考意向,熱 H=12.6M,鬧 H=200M 架空景觀,路 H=200M,H=200M,閑亭,步道,綠坪,書閣 濃蔭,景廊,回遷房,回遷房入口,靜軒,H=200M,回遷房 地鐵,商業,住區,出則繁華 + 入則寧靜 西側地鐵及人行主要流線 2,方案設計,PRO

42、JECT BACKGROUND,出則繁華、入則寧靜 Design analysis,一、沿街繁華的街區,溫馨花園,精品旗艦店,精品旗艦店,便利商店,簡潔入口,便捷商業,繁華街道,繁華街區 地鐵 整理著工作了一天后的心情，穿行在喧 囂的路上，看車窗外的車水馬龍，看華 燈初上時分的熙熙攘攘。 在歸家的路途感受現代城市中的繁華。,一、沿街繁華的街區,方案設計,PROJECT BACKGROUND,出則繁華、入則寧靜 Design analysis,二、歸途的便捷購物 休息露臺 溫馨花園,簡潔入口,便捷商業,餐飲娛樂 動態會所,體驗式商業 旗艦店,繁華街區 地鐵 一轉彎，層層疊疊的商業空間映入眼簾，

43、這里可以便捷的買到日常所需事物，還 有餐飲，時尚旗艦店等,二、歸家途中便捷的購物體驗,方案設計,PROJECT BACKGROUND,出則繁華、入則寧靜 Design analysis,三、時尚簡潔的入口 溫馨花園,簡潔入口,便捷商業,時尚簡潔人行入口,繁華街區 地鐵 順著綠樹高墻望去，時尚簡潔的大門映 入眼簾，一舉步，侍者已在門前迎候。,三、簡潔時尚的社區入口空間,方案設計,PROJECT BACKGROUND,出則繁華、入則寧靜 Design analysis,四、怡然的社區空間,溫馨花園,動態活動,靜態活動,簡潔入口,便捷商業,豁然開朗 中心大花園,繁華街區 地鐵 穿過社區入口，即進入中

44、心景觀區。綠 樹掩映中傳來溫馨怡然的歡聲笑語聲。 一步喧鬧俗世，一步靜謐如斯。,四、怡然、靜謐的社區空間,典雅莊重 空中御府,立面造型方案新古典,禮序、莊重、典雅,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,方案分析 Project Analysis,公寓產品專篇 Apartment products 1. 形體生成 2. 效果展示 3. 公共空間體系 4. 產品布局 5. 標準層設計 6. 產品策略 7. 技術條件研究,1,2,3,4,【空間植入】,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,形體生成 Project Analysis,公寓 APARTMENT,公寓 APAR

45、TMENT,【測算】 THE AMOUNT 公寓單塔標準層面積為 2800 左右，做公寓 產品不合適,【推導過程】 THE AMOUNT 塔樓呈一高一矮兩個塔 樓的布置，示范區占據 街角最佳展示面。,公寓 APARTMENT,示范區,公寓,THE AMOUNT 形體層層退臺處理形成 公共活動空間以及屋頂 花園。,公寓 APARTMENT,公寓 APARTMENT,4.8,公寓 APARTMENT 示范區,【形體生成】 APARTMENT THE AMOUNT 根據場地退界條件和日 照影響線，以及示范區 的選址，得出最終的形 體。 示范區,效果展示 Rendering,方案介紹 PROJECT

46、INTRODUCTION 擬山筑臺 空間互動,方案介紹,效果展示 Rendering,PROJECT INTRODUCTION 入口 廣場,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,效果展示 Rendering,至內街,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,243.45M,公共空間體系 Design Strategy,公寓 APARTMENT 194.85M,公寓 APARTMENT,避難層,空中空間體系,公寓,避難層,避難層 公寓 APARTMENT 屋頂空間體系,底層空間體系,商業,地庫,架空層,商業 BUSSINESS,示范區 DEMONSTRATION,地下車庫

47、 PARKING,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 立體化多層次的公共空間系統,公共空間體系 Design Strategy 三級公共空間 屋頂露臺 ROOF TERRACE 屋頂露臺 ROOF TERRACE 空中連廊 AIR CORRIDOR 屋頂露臺 ROOF TERRACE 錯層架空 OVERHEAD,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,公共空間體系 Design Strategy,屋頂露臺 ROOF TERRACE 項目用地北側為熱鬧路，西側為青年大街，東南側為順通路。,通過建筑形體的變化，形成了錯 落有致的屋面露臺。 使不同層級的公共活動系統滲透

48、到不同高度的塔樓內。,露臺,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,公共空間體系 Design Strategy,空中連廊 AIR CORRIDOR 在兩個塔樓的約 60m 高度處設置空中公共連廊,通過連廊加強兩棟塔樓之間的聯 系，將配套活動功能植入公寓區域。 同時在青年大街主干道上形成主 要的視覺焦點。,連廊內部,綠化連廊,方案介紹,PROJECT INTRODUCTION,公共空間體系 Design Strategy,錯層架空 OVERHEAD 建筑下部設置錯落的商業體塊，形成灰空間及露臺，為商業留 足休憩空間。,通過商業的體塊錯落，形成虛空 間，結合著露臺外擺形成豐富的商業 氛圍。 立體化的商業流線將人流引導向 上層，使商業價值得到最大化。,商業廣場,架空,公寓專篇 Apartment,方案介紹 PROJECT INTRODUCTION 【公寓指標測算】 T1 塔樓 建筑高度 :243.45M 層高：3.15M 總層數：74F 公寓層數：67F 避難層數：4F 商業層數：3F,T2 塔樓 建筑高度 :194.85M 層高：3.15M 總層數：59F 公寓層數：53F 避難層數：3F 商業層數：3F,公寓總量：84560,公寓總量：116375 ,高區公寓 22