房屋設施,設備管理養(yǎng)護方案【13頁】.doc
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房屋設施,設備管理養(yǎng)護方案【13頁】.doc
1、一、房屋和公共配套設施管理及維修方案（一）、房屋管理1、巡檢每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、公共綠地等進行全面檢查 1 次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價；在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查； 每半年檢查清除一次屋面、 檐溝內落葉等，疏通雨水口、落水管等。業(yè)主已委托管理空置房，每周戶外巡視 1 次，發(fā)現門窗損壞、鎖被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施。巡檢做到事事有記錄，并對巡檢情況進行總結，把巡檢結果、維修計劃和需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或業(yè)主委員會。2、裝修管理、將住宅室內裝修裝修工
2、程的禁止行為和注意事項告知裝修人。、對業(yè)主裝修房屋的申請，應在 2 個工作日內給出同意意見或修改意見，并簽定裝修裝飾管理服務協議；、業(yè)主裝修期間每日巡查裝修施工情況；、裝修結束組織驗收；、驗收合格 2 個月后組織復驗；、對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，已造成事實后果或拒不改正的，及時報告有關部門依法處理。3、油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件油飾；5 年油飾 1 次；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后在油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉；上述部
3、件應 3 年油飾 1次；樓梯間、共用走廊的室內墻面每 5 年粉刷 1 次。4、建筑物外立面建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗 1 次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每 5 年粉飾1 次；外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾。委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。（二）、房屋設備分類房屋設備是對房屋建筑內部附屬的和相關的市政、公用設施、設備的簡稱，其種類繁多、功能各異；主要劃分為房屋建筑設備和房屋建筑電氣設備兩大類。1、房屋建筑設備給水設備-用人工方法提供水源的設備，包括供水箱、供水泵、水表、供水管網等，組成生活給水系統、生產給水系統、消防給水系統；排水設備-用來排除污水和雨水、雪水的設備，包括排水管道、通風管、清通設備、抽升設備等，組成生活污水排水系統、生產污水排水系統、雨（雪）水排
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