1、深圳某小區物業管理方案深圳某小區物業管理方案*管理（深圳）有限公司受深圳*發展有限公司委托，對進行物業代管，代管期限為三年?，F依據深圳市物業管理法規和物業管理代管合同，特制定本方案。一、概況座落于大道與益田路交匯處，屬福田中心，未來深圳市中軸線所在的黃金地段，交通四通八達。市政廳、藝術中心、音樂廳、少年宮等近在咫尺，小區配套設施齊全，裝修豪華，造型別致，氣勢宏偉。小區占地面積5400平方米，總建筑面積126263平方米，其中住宅面積平方米，寫字樓面積21978平方米，商業用房面積14116平方米，會所面積5438平方米，地下二層停車庫合計平方米。小區實行封閉管理。二、管理處組織架構、人員編制、
2、員工聘用條件和方法組織架構、人員編制占地5400平方米， 總建筑面積126263平方米， 戶型三類， 三幢36-40層的超高層樓宇長排成一字形，由住宅、寫1字樓、商業用房、文化娛樂場所綜合一體組成，地下車庫分上下兩層三個出入口。小區二個通道，采取24小時全天候保安服務，實行封閉式管理。針對小區特點，參照深圳市物業管理法規有關精神，（1000平方米左右/管理人員1人），本著精減、高效、滿負荷的工作原則，定崗、定員如下：A、 管理層設11人。其中主任1人，副主任2人，助理主任1人，助理員4人，財務3人。B、 操作層88人。其中保安三個班共48人，維修班14人，清潔班22人（含花工2人）；炊事員4人
3、。以上人員， 除管理層人員外， 其他人員按小區兩次入伙的具體時間分步配備到位，詳見入伙方案。C、 組織架構、人員編制網絡圖聘用員工條件、方法（聘用員工應具備的條件）A、 管理處主任：大專文化程度或中級以上技術職稱，持有物業管理上崗證書。工作積極熱情，勤于思考，責任心強，有較強的管理、組織、協調能力和管理領導藝術及物業管理經驗。B、 管理處副主任：大專以上文化程度或中級以上技術職稱，持有物業管理上崗證書。愛崗敬業，責任心強，有較強的管理、組織協調能力。C、 助理主任：大專以上文化程度，具有一定的組織、協調能力，經物業管理培訓合格上崗。2D、 助理員（采購主管）：大專以上文化程度，30歲以下，具有房地產或建筑工程或機電設備專業知識，會操作電腦者優先。經物業管理培訓合格上崗。E、 財務人員：大專以上文化，女性，財務類初級以上職稱或會計證書和會計電算化證書齊備，兩年以上財會工作經歷，會電腦操作，懂
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