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家園小區(qū)物業(yè)全面管理方案【154頁】.doc

資源ID：207479 資源大小：1.37MB 全文頁數(shù)：150頁
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家園小區(qū)物業(yè)全面管理方案【154頁】.doc

1、XXXX 地產(chǎn)公司物管咨詢報(bào)告地產(chǎn)公司物管咨詢報(bào)告XXXX 投資策投資策劃有限公司劃有限公司XXXX 家園小區(qū)經(jīng)營指標(biāo)規(guī)劃與保障措施家園小區(qū)經(jīng)營指標(biāo)規(guī)劃與保障措施一、管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)收取率一、管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)收取率國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)98承諾指標(biāo)承諾指標(biāo)98測定依據(jù)測定依據(jù)實(shí)收費(fèi)用額/應(yīng)收費(fèi)用總額10098質(zhì)質(zhì)量量保保證證措措施施1、加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主對物業(yè)管理的消費(fèi)意識。2、以法規(guī)優(yōu)質(zhì)服務(wù)促進(jìn)業(yè)主交費(fèi)的積極性。3、采取節(jié)假日照常辦公、提前預(yù)約、上門方式，方便業(yè)主交費(fèi)。4、由手工收費(fèi)逐漸過渡到電腦劃帳，并提供“一本通”服務(wù)。5、對于欠交管理服務(wù)費(fèi)的行為，我們將采取管理公約中規(guī)定的合理措

2、施予以催繳，必要時(shí)采用法律手段作為催繳措施。二、商業(yè)用房出租率及租金收取率二、商業(yè)用房出租率及租金收取率承諾指標(biāo)承諾指標(biāo)出租率第三年達(dá) 95以上租金收取率98測定依據(jù)測定依據(jù)出租率已出租的商業(yè)用房面積/商業(yè)用房總面積10095租金收取率實(shí)收租金額/應(yīng)收租金總額10095質(zhì)質(zhì)量量保保證證措措施施用房招租方案，采取有效措施吸引商家，如協(xié)助商家辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。2.以優(yōu)質(zhì)服務(wù)塑造精品物業(yè)，促進(jìn)天業(yè)家園小區(qū)的樓盤銷售，增強(qiáng)小區(qū)的消費(fèi)需求，營造良好的商業(yè)環(huán)境。3.與商家簽訂商用房租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，對租金收取制定有利于我方的合理規(guī)定，如簽定租賃合同時(shí)收取一定押金以及提前一個(gè)月預(yù)收租金等。小區(qū)內(nèi)

3、外的各類消費(fèi)需求進(jìn)行充分調(diào)研，對經(jīng)營項(xiàng)目種類、規(guī)模及區(qū)域的設(shè)置有準(zhǔn)確的定位和把握，為商家提供合理化建議，確保商家有利可圖，提高商家交租的積極性。三、房屋及配套設(shè)施完好率三、房屋及配套設(shè)施完好率國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)98承諾指標(biāo)承諾指標(biāo)98測定依據(jù)測定依據(jù)完好、基本完好房面積/建筑物面積10098質(zhì)質(zhì)量量保保證證措措施施1制訂詳細(xì)的房屋及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。2房屋及配套設(shè)施的巡查、保養(yǎng)頻率及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)量化分解到個(gè)人。日常維護(hù)檢查與定期維修巡查相結(jié)合，確保良好狀態(tài)。3嚴(yán)格二次裝修管理，建立立體交叉式的監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，對進(jìn)入小區(qū)的施工單位實(shí)行跟蹤管理，防止損壞結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施安全的行為。四、房屋零修、急修及時(shí)率四、房屋零修、急修及時(shí)率國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)98承諾指標(biāo)承諾指標(biāo)99測定依據(jù)測定依據(jù)已完成零修急修數(shù)/總零修急修數(shù)10099質(zhì)質(zhì)量量保保證證措措施施1建立嚴(yán)格的房屋修繕制度，實(shí)行 24 小時(shí)

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