1、建荊州荊州太陽城荊州太陽城物業管理方案物業管理方案目目錄錄一、 項目概況二、 物業管理內容三、 前期物業管理前期物業管理服務服務服務服務四、 組 織 和 管 理 制 度五、 物業管理總體目標與分項目標六、 成本測算七、 服務內容、標準及質量保證措施八、 附各種工作流程和管理規定荊州太陽城荊州太陽城一、一、 項項 目目 概概 況況1 1、太陽城太陽城簡介簡介1 1）地理位置地理位置該項目位于荊州市的沙市區，荊襄南道以南，長港路以北，工農路以東，園林路以西。2 2）建筑物概況建筑物概況本項目為一住宅小區，由多層住宅、小高層住宅、會所、商業街組成。其中二層半的住宅 4 棟；四層的住宅 17 棟；四層
2、半的住宅 84 棟；六層的住宅 90棟；十一層半的住宅 17 棟，部分設地下室一層；會所三層；商業街二層；總建筑面積為 310000M2，其中商業面積 15000 M2，住宅面積 295000 M2。整個小區被環形道路及兩橫一縱的車行道劃分為若干個住宅組群。整個小區的總體建筑輪廓，采用低層、多層和小高層相結合的方式。在景觀界面的核心位置和小區北部邊緣設置小高層，一方面充分利用建筑間距提高容積率，另一方面在小區北部及中部形成鮮明的景觀意向以加強小區的整體感覺；多層住宅主要包括 5-6層的條式住宅及四層退臺式陽光住宅和疊拼住宅。低層住宅則為三層聯體別墅。3 3）區內配套設施、設備區內配套設施、設備
3、太陽城項目規劃有大型水面湖景、中庭花園、VIP 會所、商業街、運動休閑等公共設施，且建立有電子安全防范系統：周界紅外線對射報警、公共區間閉路監控、保安 24 小時電子巡更、門禁及車庫管理。小高層每棟配有低速電梯及變頻水泵滿足了住戶出行、生活的需求。4）物業管理用房物業管理用房A.臨時性用房具體位置： 荊州植物園太陽城南門銷售中心第二層用房面積： 54 平方米具體位置：荊州植物園太陽城商業街 1 號樓第三層用房面積：總計 240 平方米二、二、 物物 業業 管管 理理 內內 容容物業管理以政策和法規為理論依據，寓管理與服務之中，建立社區服務體系，為住戶提供全方位服務管理，服務項目呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為“六項管理、三類服務” ，即“房屋及設施設備管理服務、環境衛生管理服務、治安消防管理服務、綠化管理服務、車輛交通管理服務和其它公共管理服務” ；常規性公共服務（合同服務）委托性特約服
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