居住小區(qū)物業(yè)管理方案【160頁】.doc
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居住小區(qū)物業(yè)管理方案【160頁】.doc
1、小區(qū)管理第一章第一章居住小區(qū)的物業(yè)管理居住小區(qū)的物業(yè)管理第一節(jié)第一節(jié)居住小區(qū)物業(yè)管理概述居住小區(qū)物業(yè)管理概述一、住宅與居住小區(qū)一、住宅與居住小區(qū)在人類的衣、食、住、行的基本活動中, “住”居于重要的地位。 “住”以住宅的形式 滿足家庭成員的共同生活、生理衛(wèi)生、休閑娛樂等的生活需要。住宅在人類歷史上,隨著社會的進(jìn)步與生活水平的不斷提高,居住的條件和住宅的水平不斷的提高。我國自改革開放以來,城市住宅建設(shè)得到了迅速的發(fā)展,據(jù)統(tǒng)計,十年來,我國建成 5 萬平方米以上的居住小區(qū)(又稱住宅小區(qū))2500 多個。今后十年,住宅建設(shè)還會有一個大的發(fā)展,人們說的“小康不小康,關(guān)鍵看住房”,這一方面表明了住宅建設(shè)
2、在今后發(fā)展的重要性,同時,也表明人們對新建住宅質(zhì)和量及其管理的要求。居住小區(qū),是當(dāng)前我國在舊城改造和新區(qū)建設(shè)過程中,由一幢幢樓群組成的新的住宅區(qū) 。1994 年建設(shè)部令第 33 號城市新建住宅小區(qū)管理辦法中,把住宅小區(qū)以概念的形式作出 如下規(guī)定:“新建住宅小區(qū),是指達(dá)到一定規(guī)模,基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)( 含住宅小區(qū)、住宅組團(tuán),以下簡稱住宅小區(qū))?!痹谝?guī)劃設(shè)計中,居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分為規(guī)模居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級,其分級規(guī)模如表 7-1-1。根據(jù)以上的情況,可以看出,居住小區(qū)是具有一定的人口和用 地規(guī)模,以滿足居民日常物質(zhì)和文化生活需要的, 為城市干道的分割或自然界限制
3、包圍的相對獨立區(qū)域。 根據(jù)統(tǒng)計,目前我國城市人口 1/4 生活在規(guī)模不等的居住小區(qū)里。今后,這種 新建居住小區(qū)則是城市住宅建設(shè)的主要形式。二、居住小區(qū)的功能二、居住小區(qū)的功能黨的十一屆七中全會和七屆人大四次會議提出了到 2000 年實現(xiàn)小康生活水平的戰(zhàn)略目標(biāo)。對城鎮(zhèn)居民來說,所謂小康水平,其居住的標(biāo)準(zhǔn)具體有三個。那就是:(1)人均 8 平方米的居住面積;(2)60以上的全國住房成套率;(3)居住環(huán)境在總體上的較大改善,根據(jù)以上精神,建設(shè)部城市新建住宅小區(qū)管理辦法對新建住宅建設(shè)提出以下 要求:“為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境”。這就是說,對新建居民小區(qū)提出必須具有各種功能的要求,這些功能主要表現(xiàn)在如下四個方面。1.居住功能。 這是住宅小區(qū)最基本的功能。 根據(jù)居民的不同需要, 提供各種類型的住宅,如多種類型的居住單元、 青年公寓、 老年公寓等。 在居住功能中, 最重要的是它能夠