順馳藍(lán)水假期住宅小區(qū)物業(yè)管理方案【40頁(yè)】.doc

資源ID：207548 資源大?。?span id="q0sdfz4" class="font-tahoma">259KB 全文頁(yè)數(shù)：39頁(yè)
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順馳藍(lán)水假期住宅小區(qū)物業(yè)管理方案【40頁(yè)】.doc

1、順馳藍(lán)水假期物業(yè)管理方案順馳藍(lán)水假期物業(yè)管理方案一、一、項(xiàng)項(xiàng) 目目概概況況1、梅江生態(tài)居住區(qū)簡(jiǎn)介梅江生態(tài)居住區(qū)簡(jiǎn)介梅江生態(tài)居住區(qū)位于天津市南部，地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)交匯處，行政隸屬河西區(qū)，它東起陳塘莊工業(yè)區(qū)、南至潭江道、西起衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)、北到郁江道與黑牛城道接壤，處于天津市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)位，是天津市總體規(guī)劃控制的大氣潔凈區(qū)域。整個(gè)居住區(qū)占地，總建筑面積 178.24 萬(wàn)平方米，水面 23 公頃，居住區(qū)共分為 15 個(gè)住宅區(qū)和 2 個(gè)公建區(qū)，是一個(gè)大型環(huán)保生態(tài)居住區(qū)。2、藍(lán)水園簡(jiǎn)介藍(lán)水園簡(jiǎn)介1）地理位置地理位置該項(xiàng)目位于梅江生態(tài)居住區(qū)一期，南靠珠江道，西臨紫金山路，總占地面

2、積為 13 公頃。2）建筑物概況建筑物概況項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 12.5 萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù) 894 戶(hù)，總體建筑以 912 層小高層為主，配以多層、低層以及別墅等多種建筑類(lèi)型。通過(guò)圍合式曲線型建筑形式，在保證采光、通風(fēng)條件良好的情況下，70%的住戶(hù)家中即可觀賞湖景、形成“景觀水院” 。3）環(huán)境特色）環(huán)境特色藍(lán)水園項(xiàng)目保留水面，整個(gè)小區(qū)住宅圍繞中央湖景而造，大型湖面進(jìn)行一些分割配以堤岸、半島、陽(yáng)光花房，不但使水可以自然循環(huán)，休閑、觀景視覺(jué)效果更加豐富。園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)隨小區(qū)主路線層層展開(kāi)，園林與社區(qū)功能高度結(jié)合，每塊空地都充分得以利用，使不同年齡層次的業(yè)主各得其所，一系列不同的綠色空間和組合，使整

3、體環(huán)境井然有序、節(jié)奏明快、層次豐富、園林效果顯著。小區(qū)由主入口廣場(chǎng)、中心湖景、陽(yáng)光花房、鄰街水景、中心廣場(chǎng)等幾部分主要景觀，主環(huán)路設(shè)庭園燈，其它景點(diǎn)除庭園燈外還配以各類(lèi)飾燈及背景音樂(lè)，以營(yíng)造一種休閑和諧的氛圍。4）區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)）區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)藍(lán)水園項(xiàng)目規(guī)劃人車(chē)分流。機(jī)動(dòng)車(chē)道沿小區(qū)周邊布置，車(chē)由九華山路進(jìn)入小區(qū)，沿小區(qū)外環(huán)路行駛，梅江道一側(cè)為車(chē)輛出口；沿珠江道一側(cè)預(yù)留步行入口，小區(qū)內(nèi)部形成聯(lián)系各組團(tuán)的步行系統(tǒng)。在中高層下面設(shè)有地下停車(chē)庫(kù)，可以停放 252 輛；在用地邊緣、車(chē)道設(shè)有地面停車(chē) 271 輛，共計(jì)停車(chē) 523 輛?；緷M(mǎn)足區(qū)內(nèi)住戶(hù) 70%的車(chē)位需求，人流由居住區(qū)主入口進(jìn)入小區(qū)，可由步行道直接進(jìn)入各戶(hù)，自行車(chē)停放在高層地下車(chē)庫(kù)。5）入戶(hù)基本設(shè)施）入戶(hù)基本設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃為每戶(hù)提供“三水” （直飲水、自來(lái)水、中水），利用熱電廠余熱施行冬季集中供熱。體現(xiàn)環(huán)保概念，有線電視入戶(hù)、可視對(duì)講門(mén)禁等，

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