1、,智能長租公寓 “輕運營”方案,目錄,二、打造“輕運營”管理模式,一、項目背景,1,項目背景,租房市場現狀,據估計目前國內房屋租賃的交易額大致在 8000 億左右， 閑置房屋超 7300 萬套，房屋空置率高企。,人員管理 房屋損壞 維修保潔 ,擔心虛假信息 性價比不符 安全問題 ,不被信任 中介,房東,租客,數據來源：華創證券青年長租公寓：這是一片太平洋,租客分析,目前租房者近七成是85后，近半為90后，他們希望提高 生活質量，但不愿意做房奴。,數據來源,：趕集網2013租房市場報告,在這樣的背景下，長租公寓應運而生,大環境因素：住房剛需、房價高企 資本助推：資本之火為品牌公寓實現品牌化、規模
2、化運作提供了有力前提 模式競爭力：標準化裝修、社交屬性等模式針對年輕人群有高吸引力, 信息不對稱 在線看房，提高信息對稱性, 房屋裝潢差 標準化、樣板式裝修, 管理復雜難 酒店式集中管理 重 資產投資 樓房整體包租,資本市場助推，13-14 年獲得風險投資的 長租公寓企業已超過 10 家。,數據來源：華創證券青年長租公寓：這是一片太平洋,打造“輕運,2,營”管理模式,目前長租公寓企業運營體系,樓盤策略 收房,設計,家裝設計、家具家電采購：人力資本、時間成本 購買全屋家電：設備資產,裝修,配置,房屋管理、人員管理、維修保潔：管理成本,租后服務 社交服務,社區延展服務、社交氛圍搭建：運營成本,重
3、時間成本,重 設備資產,前期裝修設計、家具采,需要購置大量家具、,購需要大量時間成本,家電設備,重 人力資本,重 管理成本,重 運營成本,隨著長租公寓規模擴大，,人員管理、設備管理,提供社區服務、社交氛,要,圍等需要投入運營成本,長租公寓發展模式痛點：成本控制,如何突破痛點，打造“輕運營”管理模式？,整合 服務,智能物聯,金融租賃,定制裝修,一、定制裝修,長租公寓在裝修上遇到的痛點：,1）自行組建設計團隊、采購團隊進行房間裝修設計的做法耗費人力物力財力， 時間成本高，出房速度慢。,2）長租公寓要求標準化裝修，可實現快速復制，但同時其對裝修美觀性和實用性的要求較高，需要專業人員進行專門設計。,解
4、決方法：,與專業定制家具公司合作，針對公寓的特色進行全套裝潢 設計，省卻大量成本，同時保證專業性、美觀性。,專業設計 個性化產品設計，立體空間打造全新體驗,專業技術 功能性結構植入，滿足小空間多用途場景轉換,專業材料 打造健康生活空間,除醛,抗菌,去苯 長效,專業系統 模塊化制造數據化管理，降低維護成本,定制 裝修,整合 服務,智能物聯,金融租賃,二、金融租賃,長租公寓需要實現家電的集中采購和標準化配置，這是一筆非常大的投入。 通過家電金融租賃的方式，可以大幅度縮減家電方面的支出。,數據來源,：趕集網2013租房市場報告,家電租賃的兩種模式,1.交納租金， 獲得規定期限 內的使用權,2.無須交
5、納租金，免費安裝， 用戶每次使用時交費，或 采取包月的模式,適合房間內的家電,適合公共區域的電器，如公共洗衣機,智能家居租賃模式的優勢,1、輕松付款：分期輕松付款，緩解資金壓力。,2、減少損失：使用完畢后，沒有處理二手家具/電器的煩惱及可能造成的損失。,3、占有市場：增強企業競爭力，幫助其快速搶占長租公寓市場。,4、租期靈活：租期多樣靈活，適合任何商務需求。 5、一條龍服務：提供配置、運輸、維修維護一條龍服務，為用戶減輕負擔。,6、增添活力：根據需要隨時更新配置，滿足客戶的個性需求。,對商品“喜新厭舊”的時尚。,定制 裝修,整合 服務,智能物聯,金融租賃,三、智能物聯,將燈光、空調、插座等家電
6、智能化，通過云端網絡連接起來,環境監控,通過智能物聯設備，感知室內環境狀況 空氣質量：pm2.5、二氧化碳濃度等 環境參數：溫度、濕度等,掌握房間狀況，提升管理效率, 安全參數：煤氣濃度,設備監控,能耗監控,監控設備信息 設備運行狀況：設備開關、使用模式等,掌握室內能耗狀況，便于進行能源結算,智能門鎖,將門鎖智能化，便于管理員進行人員監控，提升安全性，同時自助入住與退 房、遠程開門鎖門可減輕管理壓力，縮減人力支出。,自助入住與退房,人員出入監控,智能門鎖案例,定制 裝修,整合 服務,智能物聯,金融租賃,整合O2O延展服務資源，全方面切入住戶生活,衣,食,住,提供高檔服裝租賃、干洗 熨燙等服務,
7、與本地餐飲O2O平臺合作， 整合附近美食信息,在線繳交房租、管理費等費用， 在線預約報修,行,用,玩,客,后臺管理系統,電器,后臺管理系統是整套智能體系,管理,的數據中樞，通過云端數據存 儲和分析，保障各項功能的實,權限 管理,租客,管理,現及數據統計分析，是業務的 重要數據來源和決策依據，有,助于提升運營效率和質量。,管理,財務 中 心,門鎖 監控,后 臺,社 區,賬號,分析,電器信息總覽,通過列表或地圖的形式，直觀了解 設備 分布情況、設備 使用情況,門鎖監控信息,查看門鎖開 關 記錄，及攝像頭拍攝 內容 ，掌握出入人員信息, 財務狀況統計,查看所有交易及收支流水，幫助 管理層 了解和 掌握財務數據, 數據統計圖表,以圖表 形式直觀進行數據統計， 幫助公寓管理者了解運營情況， 并 更好作 出決 策,總結, 輕時間成本 輕設備資產 輕人力資本 輕管理成本,定制裝修 金融租賃 智能物聯,“輕運營”,謝謝觀看！,
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