商業(yè)地產(chǎn)運營管理方案【77頁】.doc
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商業(yè)地產(chǎn)運營管理方案【77頁】.doc
1、商業(yè)運營管理方案商業(yè)運營管理方案第一篇第一篇市場經(jīng)營管理方案市場經(jīng)營管理方案一、市場商業(yè)機會分析一、市場商業(yè)機會分析1、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)和業(yè)種選擇、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)和業(yè)種選擇、第四代專業(yè)市場背景分析、第四代專業(yè)市場背景分析、Shopping-mall（購物中心）背景分析（購物中心）背景分析、商業(yè)街背景分析、商業(yè)街背景分析、臨時性展館背景分析、臨時性展館背景分析2、長三角主要商圈商業(yè)地產(chǎn)商鋪供給面積分析、長三角主要商圈商業(yè)地產(chǎn)商鋪供給面積分析3、可比市場業(yè)態(tài)分析（義烏、可比市場業(yè)態(tài)分析（義烏國際商貿(mào)城一期市場）國際商貿(mào)城一期市場）二、本項目市場業(yè)態(tài)定位二、本項目市場業(yè)態(tài)定位1、項目選擇業(yè)態(tài)的原則、項目選
2、擇業(yè)態(tài)的原則2、項目的業(yè)態(tài)選擇、項目的業(yè)態(tài)選擇3、項目的業(yè)種選擇、項目的業(yè)種選擇4、項目的樓層規(guī)劃、項目的樓層規(guī)劃4.1、第一層業(yè)種規(guī)劃、第一層業(yè)種規(guī)劃4.2、第二層業(yè)種規(guī)劃、第二層業(yè)種規(guī)劃4.3、第三層業(yè)種規(guī)劃、第三層業(yè)種規(guī)劃4 4. .4 4、第第四四層層安排安排4 .5、第五層安排、第五層安排4 .6、第六層安排、第六層安排5、市場業(yè)態(tài)的組合原則、市場業(yè)態(tài)的組合原則三、市場運營策劃的核心三、市場運營策劃的核心市場運營計劃市場運營計劃四、市場功能說明四、市場功能說明五、經(jīng)營策略五、經(jīng)營策略1、項目鋪型結構詳析項目鋪型結構詳析2、贏利模式、贏利模式3 3、市場前期的經(jīng)營管理、市場前期的經(jīng)營管
3、理六、市場經(jīng)營管理手冊六、市場經(jīng)營管理手冊第一章、市場招商細則第一章、市場招商細則第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法第三章、市場商鋪使用權轉讓第三章、市場商鋪使用權轉讓、轉租管理規(guī)定轉租管理規(guī)定第四章、市場商鋪使用權轉讓第四章、市場商鋪使用權轉讓、轉租流程轉租流程第五章、第五章、業(yè)主入住流程圖業(yè)主入住流程圖第六章、第六章、玩具商會章程玩具商會章程第七章、第七章、市場管理市場管理公約公約第八章、市場商鋪管理辦法第八章、市場商鋪管理辦法第九章、市場第九章、市場先行賠償先行賠償制度制度第二篇第二篇市場物業(yè)管理方案市場物業(yè)管理方案1、管理機構設置及人員配置、管理機構設置及人員配置11、管理架構、管理架構12、人員配置、人員配置13、崗位安排、崗位安排2、部門職能、部門職能21、綜合管理部、綜合管理部2.2、財務部、財務部23、市場物業(yè)管理部市場
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