1、目目錄錄一一、 西安商業地產市場現狀及特點西安商業地產市場現狀及特點1 1二二、 市場調研市場調研2 2三三、 盈利模式盈利模式5 51、常態模式2、投資擔保商業四四、 組織設置組織設置4 41、崗位設置2、崗位職責3、管理制度五五、 發展目標發展目標3 31、商業發展目標-行業地位銷售收入市場占有率等2、商家發展目標主力店及次主力店3、團隊建設目標六、六、 成本效益分成本效益分析析.6.61、成本年度資金投入及人員投入計劃2、效益-年度凈收益七、七、 風險控風險控制制.7.7八、八、 財務計財務計劃劃.8.8九、九、 融資說融資說明明1010新增資金來源一、西安商業地產的現狀及特點一、西安商
2、業地產的現狀及特點1 1、獨家持有經營、獨家持有經營西安目前的大型商業項目部分以獨家持有自主經營為主， 部分選擇自主經營加分割小面積出售，后者將逐漸的被淘汰。西安對外銷售的大型商業項目，如時代盛典、東方之星、東方龍安南城、騾馬市商業步行街、西安唐人街步行街、立豐國際購物廣場、雁塔文化新天地等，雖然大多數只是銷售一部分，但是銷售狀況都不好。并且分割成小面積銷售出去，難以保證經營的整體性和連續性，不利于商場的發展和成熟。2 2、商業的多樣化發展、商業的多樣化發展大型商場往往都是多業態的發展，不再局限于某種單一的商業。如騾馬市商業步行街既有百貨，又有超市，還有星巴克、面包新語、必勝客、豪客天食等餐飲
3、，電影院、溜冰場、籃球場等。而立豐國際購物廣場有百盛、沃爾瑪超市、麥當勞、紅葉電影院、蘇寧電器等也是多業態并存。 雁塔文化新天地是服裝為主題， 但是有運動場、 餐飲、電影院、 數字娛樂城、 電玩城等。 開元商場原來只是服裝類的大商場，但是后來就有了麥當勞、御品軒等餐飲，后來在七層做了餐飲和電玩城。商業的發展越來越趨于多樣化。3 3、市場更加細分更加個性化市場更加細分更加個性化商場內部的業態分布上，更加細分。這點不僅體現在不同類別的業態越來越多，而且在同一種業態內部，逐漸開始細分出更多的品類。還有一些商場開始專注于單一的細分市場，形成主題商業，如雁塔文化新天地， 只做潮流、 休閑服飾。 個性化的需求也逐漸的被重視，部分商場有個性服飾和另類服飾，滿足消費者獨特的需求。4 4、大型商場多有主力店入駐、大型商場多有主力店入駐目前的大型商場大多都有主力店入駐， 以此來帶動整體商場的人氣。如時代盛典有
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