商住小區(qū)項目立項實施方案【39頁】.doc
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商住小區(qū)項目立項實施方案【39頁】.doc
1、第一章：總論第一章：總論一、項目概況：一、項目概況：1、項日名稱：*鎮(zhèn)“XX花園”住宅項日。2、項 目建設地點：*。3、項目業(yè)主：*房地產(chǎn)有限公司4、項目負責人：*5、 項目位置及規(guī)模：本項目位于*,東北側為*, 南側和西側均為*居民住宅，北側為*有限公司（已列入開發(fā)規(guī)劃）。該項目總用地面積*平方米， 總建筑面積*平方米；該項目主要以住宅為主，地 塊沿*為商業(yè)廣場，廣場相鄰為公寓（*F）,地軸 側為*幢高檔住宅樓（*F）6、開發(fā)建設單位簡介“XX花園”（暫名）開發(fā)建設單位為*房地產(chǎn)有限 公司。本公司成立于*年*月，由*投資組建的房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資金*萬元，注冊地址為*, 法人代表人為*先
2、生。現(xiàn)有各類經(jīng)營管理人員和專業(yè) 技術人員*人，擁有房地產(chǎn)開發(fā)*級資質(zhì)。公司于* 年*月通過轉讓拍賣的形式獲得*地塊國有土地使 用權，并于*年*月在完成*整體搬遷后最終形成開 發(fā)條件，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，公司緊緊依托雄厚的資金優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，擬利用該地塊實施“XX花園”(暫名)項目，努力為居民提供高品質(zhì)的商品房產(chǎn)品。7、研究范圍本可行性研究報告主要研究范圍：針對項目背景及建 設的必要性分析、項冃市場分析與預測、項冃建設條件及 建設方案、項目組織機構、投資估算和資金籌措、項目經(jīng) 濟評價等進行研究，在此基礎上對項目在技術上、經(jīng)濟上 的可行性和合理性進行全面分析，供決策參考。8、主要技術經(jīng)濟指標總
3、用地面積(n?)*總建筑而積(m2)*其 中住宅(m2)*公寓(m2)*商業(yè)(m2)*總停車位*輛總建筑占地面積(mO*建筑密度*%容積率*綠地率*%第二章：開發(fā)項目的必要性和可行性第二章：開發(fā)項目的必要性和可行性*位于*, *,東距*,西離杭州148km,鎮(zhèn)域面 積*平方公里，常住人口*人，外來人口近*人， 自*年建鎮(zhèn)后，先后獲得了浙江省教育強鎮(zhèn)，*衛(wèi)星鎮(zhèn) 和*科技教育先進鎮(zhèn)、*經(jīng)濟發(fā)展先進鎮(zhèn)、優(yōu)秀工業(yè)園區(qū) 鎮(zhèn)等榮譽。特別是近年來在改革開放大潮的進一步推動下， 發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟建設突飛猛進，形成了多層次、全方位對外開放的格局； 走出了結構多元、 市場帶動的經(jīng)濟 之路；確立了經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、信用文明的“現(xiàn)代化工 業(yè)強鎮(zhèn)”目標。伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展轄區(qū)的居民收入越來 越高，盼望居住條件改善的要求越來越強烈。為適應*鎮(zhèn)社 會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，本公司決定開發(fā)建設“*地塊（XX花園 （
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