1、第五部分物業管理方案前前言言*移動通信綜合大樓位于*市建設大道， 占地面積約 7360 平方米，總建筑面積約 10404 平方米，其中主樓十一層（含地下室） ，是目前*屈指可數的現代化智能化綜合辦公大樓之一，*市裕華物業發展有限公司根據多年對物業管理的經驗，同時對*移動通信綜合大樓進行實際考察，針對*移動綜合大樓智能綜合大樓的特色及實際情況，制定本物業管理方案。一、一、*移動綜合大樓物業管理工作目的移動綜合大樓物業管理工作目的1、保持和提高*移動綜合大樓物業的完好程度。通過加強對*移動綜合大樓的管理養護和對使用人的管理和服務，以防止使用不當，損壞物業；2、良好辦公及生產環境，統籌安排*移動綜合
2、大樓各項設備、設施的管理養護，強化宣傳，維護好*移動綜合大樓環境；3、加強對*移動通信綜合大樓實施社會化、專業化、一體化管理，不斷提高服務管理質量，維護和提高廣東移動*分公司的社會聲譽；4、*裕華物業發展公司以良好的服務建立*移動通信綜合大樓的服務品牌形象，賦予*移動通信綜合大樓以附加值回饋業主，實現共贏。二、二、物業管理提供的服務內容物業管理提供的服務內容1、 辦公大樓日常物業管理工作： 包括辦公大樓內所有物業設施的清潔和養護， 大樓幕墻的清潔， 保安服務、 電梯服務、 迎賓服務等。2、大樓所有系統的日常運行管理及日常維護保養：包括變配電、照明、弱電、空調、通排風、電梯、消防系統等。3、轄區
3、公共秩序的管理。4、轄區內其它活動場所的管理及養護：如籃球場、景觀噴水池、室內外環境園林綠化、溝、渠、池、生活排水和停車場地管理等。5、日常商務活動服務如：信件收遞服務、人員接待服務、會議安排服務等。6、其他方面的便民服務及公司涉外活動所需的相關服務。7、負責大樓安全、消防、車輛停放秩序及出入管理工作。物業管理公司必須按雙方擬定的安全保衛崗位職責和人員配置設置保安人員及門衛值守人員，以保證辦公大樓每天 24 小時的安全（見附件一及附件六） 。8、大樓設施設備的養護、運行和管理；柴油發電機、中央空調、消防和電梯的日常運行維護保養。9、附屬配套設施、設備的維護管理及附屬配套服務項目包括：10F 多功能會議廳、電視電話會議室、其他樓層會議室、文體娛樂場地、禮儀接待（首層迎賓受理臺）日常郵政業務服務和會議服務等。10、 環境衛生包括所有承包管理區域內的清潔衛生， 環境綠化、美化。三、總體目標和分項
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