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金谷苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案【11頁】.doc

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金谷苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案【11頁】.doc

1、金谷苑小區(qū)設(shè)計(jì)方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法3、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文4、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范6、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范7、專業(yè)規(guī)范見各設(shè)計(jì)專篇8、為了認(rèn)真貫徹國家保障性住房政策，在祁縣能順利實(shí)施，切實(shí)解決中低收入家庭住房困難問題，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見等法律法規(guī)和相關(guān)政策以及祁縣人民政府文件.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) ：本小區(qū)規(guī)劃凈用地面積 15673 ，項(xiàng)目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時(shí)填補(bǔ)本地段所缺的大型超市、菜市場等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達(dá)市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完

2、善，該小區(qū)的建成，必然會(huì)為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，我們不但從消費(fèi)者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動(dòng)態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時(shí)也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗(yàn)，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，必須要做好市場定位。具體目標(biāo)如下：1.1、戶型的合理化、多樣化戶型應(yīng)合理、實(shí)用，人性、還要適當(dāng)超前。1.2、建筑藝術(shù)化：一方面，本小區(qū)定位的目標(biāo)客戶群是低收入，他們學(xué)歷大多數(shù)在中專以上；另一方面，本小區(qū)內(nèi)以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時(shí)，

3、要求建筑設(shè)計(jì)本身和整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)均藝術(shù)化。1.3 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化：小區(qū)整體以優(yōu)良水平向購房者提出“三項(xiàng)承諾”：A、房屋滲漏，雙倍賠償；B、面積短缺，缺一賠二；C、質(zhì)量不好，可退可換。1.4、配套完善化：配套完善是本小區(qū)一大賣點(diǎn)，東辰國際學(xué)校近在家門口，超市（待交通系統(tǒng)的完善，建議考慮與百盛合作開社區(qū)超市）、乓乒球場健身設(shè)施等，極大方便小區(qū)住戶。1.5、建筑環(huán)保化：現(xiàn)在社會(huì)上到處都在講環(huán)保，城市也在創(chuàng)建環(huán)保模范城，本小區(qū)要迎合消費(fèi)者和政府的要求，所用建材應(yīng)環(huán)保經(jīng)濟(jì)。1.6、學(xué)習(xí)型社區(qū) ：本小區(qū)要樹立終身學(xué)習(xí)的觀念，可建立外語角、閱覽室、老年大學(xué)，使小區(qū)居民在學(xué)習(xí)中交流，在交流中學(xué)習(xí)互助，友愛互助，共同建設(shè)社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導(dǎo)。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.1、建筑密度： 30% ；2.2、容積率： 2.1 ；2.3、人口密度：500 人/公頃；2.4、綠化要求： 3

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金谷苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案【11頁】.doc

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