1、物業小區規范管理實施方案物業小區規范管理實施方案（一）：住宅小區推行規范化物業管理工作實施方案中心城住宅小區推行規范化物業管理工作實施方案為進一步改善小心城住宅小區的整體環境，提高居民生活條件，推進全市創建文明城市 和城鄉環境綜合整治工作的深入開展，現就中心城住宅小區推行規范化物業管理工作制定如 下實施方案。一、 指導思想以“三個代表”重要思想為指導， 按照建設“平安山東”和構建“和諧社會”的要求， 保護業 主的合法權益，促進物業管理市場的健康發展，創建整潔、安全、文明、舒適的生活環境, 使廣大市民安居樂業。二、 工作目標力爭在2005年7月31日前，基本解決物業管理中存在的問題。對中心城范圍
2、內的住宅 小區協助維護公共秩序服務按一級物業管理服務標準、其他物業服務按不低于三級物業管理 服務的標準實施規范化物業管理。住宅小區內的全體業主在房產行政主管部門的指導監督下 成立業主大會，選舉產生業主委員會，業主大會通過招標或議標的方式選聘有資質的物業管 理企業；成立業主大會條件不成熟的，按前期物業服務進行物業管理，由開發建設單位在房 產行政主管部門的指導監督下通過招標或議標的方式選聘有資質的物業管理企業。雙方簽訂 物業服務合同，業主按合同約定及時交納物業服務費；物業管理企業按合同約定對房屋和配 套設施設備及相關場地進行維修、養護、管理，維護小區內的環境衛生和社會秩序。三、 實施步驟第一階段：
3、動員發動階段（2005年6月21 B-25日）。一是根據在住宅小區內推行規范 化物業管理的有關規定和要求，制定相應的實施方案。二是舉辦由相關責任單位領導和具體 工作人員參加的物業管理學習培訓班。三是召開中心城住宅小區實行規范化物業管理工作動 員大會，安排部署各項任務。第二階段：組織實施階段（2005年6月26日7月31口）。全面開展實行規范化物業管 理工作。房產行政主管部門針對不同住宅小區的情況，制定具體的實施方案；各責任單位按 照工作分工，切實履行職責，確保按時完成任務。（一）配套完善（2005年7月20日前完成）協助維護公共秩序服務按一級物業管理服務標準、其他物業服務按不低于三級物業管理 服務標準的要求對住宅小區進行配套完善，并對住宅小區的檔案資料進行收集整理。1.東城地方共有22個住宅小區，其中開發區3個。有13個住宅小區設施需要配套完善。 市直管小區和責任無法落實的小區由市財政投資
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