1、物業管理方案物業管理方案目目錄錄一、項目概況二、物業管理內容三、物業管理模式四、物業公司組織機構和管理制度五、物業費的成本測算六、物業服務內容、標準及質量保證措施七、管理總體目標與分項目標一、項目概況一、項目概況*項目位于*市院校中街以北， 濱河路以西， 由*房地產開發有限公司開發， 總建筑面積 118239 平方米， 其中地上建筑面積81980 平方米，地下建筑面積 36259 平方米。該項目包含 3 棟 5 層住宅樓（1 號、13 號、14 號） 、3 棟 6 層住宅樓（2 號、3 號、12 號） 、7 棟 17 層住宅樓（4 號、5 號、6 號、7 號、9 號、10 號、11 號）和1
2、棟 25 層住宅樓（8 號）,共 667 戶，725 個地下車庫。計劃分三期進行建設。一期為多層住宅部分，包括 3 棟 5 層住宅樓（1 號、13號、14 號） 、3 棟 6 層住宅樓（2 號、3 號、12 號） ，總建筑面積平方米。二期為 5 棟 17 層住宅（4 號、5 號、9 號、10 號、11 號） ，總建筑面積 49100 平方米。三期包含 2 棟 17 層住宅（6 號、7 號）和 1 棟 25 層住宅（8 號） ，總建筑面積 49267.49 平方米。目前一期工程主體已完工，正在進行竣工清理，預計*年*月竣工驗收。整個項目計劃*年*月全部竣工。二、物業管理內容二、物業管理內容物業管
3、理將政策和法規為理論依據， 寓管理于服務之中， 建立社區服務體系。為住戶提供全方位管理，服務項目呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為“六項管理、三類服務”，即“房屋及設施設備管理、環境衛生管理、治安消防管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理”；常規性公共服務（合同服務）委托性特約服務（非合同零星服務）和經營性多種服務（全方位、多層次的綜合服務）。1 1、房屋及設施設備管理、房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維修、養護和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結構部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。房屋建筑的維護管理實行“管養合一”主要落實在以下幾個方面：A、工作的主動性管理責任人與服務中心相結合，落實巡查制度及年度房屋建筑維護、養護計劃，執行房屋修繕標準、有關工程施工技術規范、健全檔案記錄、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多樣性根據房屋的完損情況、季節變化、住戶
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