1、小區物業管理方案小區物業管理方案為落實市十三屆人大三次會議審議通過的關于依法加強居民小區物業管理的議案 ，進一步規范物業管理活動，切實維護業主和物業管理企業的合法權益，努力提高物業管理水平，根據物業管理條例及有關法律、法規， 結合我市物業管理工作實際，特制定本方案：一、指導思想以國家物業管理條例為依據，以沈陽市城市管理工作會議精神為指導，以落實關于依法加強居民小區物業管理的議案為重點，以規范管理、提高物業服務水平為宗旨，進一步加強居民小區物業管理工作，推動我市物業管理健康發展。二、目標和范圍（一）目標：1、有效解決開發遺留問題，年底前整改率達到 90%；對存在工程質量問題的房屋要及時維修，維修
2、及時率達到90%。2、新建住宅小區推行招投標率達到 100%；2016 年新進入市場的樓盤，在商品房銷售前要 100%簽訂前期物業管理合同和業主臨時公約 。3、凡從事物業管理活動的企業，要 100%取得物業企業資質證書 。4、強化對物業管理行為的監督及從業人員的培訓，物業企業經理持證率達到 100%， 并建立起物業管理企業誠信檔案、物業管理企業經理信用檔案。5、大力推行物業管理，年底前對具備物業管理條件的住宅小區物業化率達到 100%。6、加強業主自治自律行為，具備條件的住宅小區年底前要達到 80%以上成立業主大會和業主委員會。（二）范圍：對全市實行物業管理的 244 個住宅小區進行排查。根據
3、排查結果，進行清理整頓，進一步規范物業管理行為。三、工作內容（一）完善我市物業管理地方性規章建設。依據國家物業管理條例及相關配套法規、規章，結合我市物業管理實際情況，通過調研，同時借鑒國內先進城市取得的成功經驗，盡快頒布實施沈陽市物業管理規定 ，依法加強我市物業管理活動的監督管理。（二）全力解決開發建設遺留問題。開發建設單位作為行為主體要切實承擔起責任，按照規劃設計和施工標準，對住宅小區存在的問題從新進行完善，建委、規劃、房產等相關部門，按照各部門職責，落實到責任單位，做到誰的問題、誰負責、誰解決。并對存在開發建設遺留問題的住宅小區，逐個建立整改檔案，制定整改措施，整改合格后再行消號。特別是存在工程質量問題的房屋要確保及時維修，年底前房屋維修責任要全實到單位、到個人，維修及時率確保在90%以上。同時，有關部門要抓緊制定相應的規定和措施，明確住宅區的交付使用制度，杜絕新建住宅小區產生開發建設
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