1、物業公司小區電梯臨時使用方案物業公司小區電梯臨時使用方案根據 xxxx 所了解目前項目施工的情況,南京【君悅城市花園】會因配合工程施工的需要,一般會把將來的客梯作臨時施工使用,以配合工程施工時的運輸需要。對此 xxxx 根據以往對住宅施工電梯使用管理的經驗,從日后管理者與使用者的角度出發,建議發展商宜對電梯臨時配合施工使用時,應給予一定的相關措施與制訂一些相關使用規定為妥,以合理并盡可能使電梯完好地投入今后的使用。一. 電梯臨時配合施工使用前的各方協調建議在電梯臨時配合施工使用前,因【君悅城市花園】的項目有關各分部工程的施工可能尚未完全完成,故可能都采取一些臨時性措施,以使電梯能作為臨時配合施
2、工。xxxx 建議,發展商宜針對目前施工情況,甚至有些措施可能會涉及一些商務協作(原合同所制定交付的時間、條件等)問題,酌情考慮。1. xxxx 建議發展商在領取電梯的準用證和許可證后方能配合使用,以免在使用過程中發生的可能不測事件,而給發展商帶來不必要的法律責任;2. 因電梯電纜鋪設可能也為臨時性連接,在這種情況下,職能部門一般不會對電梯進行正式驗收,手續也不宜全部出齊,xxxx 建議發展商,需要電梯承包商提供有關相應使用證明文件;3. 電梯在臨時配合施工使用前,電梯的內裝潢可與承包商協商先不予以裝飾,采取臨時保護措施,待臨時配合施工結束后,再予進行裝飾;4. 電梯在臨時配合施工使用前,xx
3、xx 建議發展商宜由總包單位,指定專人負責電梯的臨時使用,由其委托電梯供應商、安裝單位或其它單位,由持電梯特種操作證的專人負責操作運行,操作人員的費用,也可宜由發展商或施工總包單位負責(此項需視與總包建筑合同關系而定);5. 電梯在臨時配合施工使用前,xxxx 建議發展商,督促總包單位認真檢查各停層候梯廳的光線照度,必要是請事先加裝臨時照明采光,以防因光線不足導致在使用過程中碰擦電梯驕廂的現象;6. 各層候梯廳必須保持暢通,不允許堆放任何物品,更不應在此進行如人工拌料等各類施工的工序操作;7. 各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上;8. 電梯臨時使用前,對電梯驕廂采取臨時全方位保護措施,建議用木板固定驕廂地面鋪墊,驕廂四周防護宜采用硬性材料防護;9. 電梯在臨時配合施工使用前,應仔細察看每層水閥等開關設置位置及完好情況,以防水浸事件的發生,并落實相關單位的責任制度;10. 與電梯承包商需
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