1、物業寫字樓工程管理方案目錄第一部分：管理架構及崗位職責11.工程管理架構12.崗位職責及任職資格22.1設備運行部職責：22.2強電維修部職責32.3弱電維修部職責42.4空調曖通、給排水維修部職責5第二部分：管理制度71.值班室管理制度72.值班制度163.交接班制度164.裝修管理制度175.操作間管理制度206.周巡檢制度217.調設備房管理制度228.熱力站管理制度229.發電機房管理制度2310.水泵房管理制度2411.配電房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用電管理制度2614.設備房管理制度26第三部分：設備管理規程27第四部分：設備報修流程41第五部分：設備保養及檢修
2、規程441.水泵保養及檢修規程檢修規程442.排污泵保養及檢修規程453.冷卻塔保養及檢修規程474.電控柜保養及檢修規程485.變頻控制柜保養及檢修規程506.低壓配電柜保養及檢修規程517.空調末端保養及檢修規程538.風機保養及檢修規程549.風機、消防泵控制柜保養規程5510.自動噴淋系統保養規程5611.防盜監視系統保養規程5712.周界防范系統保養規程5813.公用天線保養規程5914.停車場系統保養規程6015.疏散出口指示燈保養規程6116.消火栓保養規程6217.氣體滅火控制系統保養規程6318.防火卷簾門系統保養規程6419.中央空調系統接管驗收規程65第六部分：設備管理標
3、準671.門禁系統管理標準672.監控錄像系統管理標準683.防火卷簾門管理標準704.干粉滅火器管理標準715.火災報警聯動控制系統管理標準726.氣體自動滅火控制系統管理標準757.疏散出口指示燈管理標準768.停車場管理系統管理標準769.巡更系統管理標準7810.變壓器管理標準7811.低壓電氣柜管理標準7912.變頻器管理標準8213.柴油發電機管理標準8614.水泵管理標準8715.中央空調管理標準88第一部分：管理架構及崗位職責1.工程管理2.崗位職責及任職資格2.1設備運行部職責：設備運行操作24 小時巡查值班設備運行數據記錄、分析能源統計分析2.1.1運行主任職責全面負責設備運行部的日常管理、安全生產及專業技術指導工作；接收由客服中心提交的租戶室內或公共設施的報修工作， 并分專業安排相應維修部門落實處理；負責工程管理部維修材料庫房及操作間的管理，實時填寫維修材料出入庫單據
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