小區(qū)物業(yè)管理方案參考【40頁(yè)】.doc

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1、jt 小區(qū)物業(yè)管理方案ls（jz）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目目錄錄一、項(xiàng)目概況.二、物業(yè)管理內(nèi)容. 三、物業(yè)管理模式. 四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度.五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算. 六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施.七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo).一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1. 地理位置地理位置該項(xiàng)目位于 sh 區(qū)與 jz 區(qū)的結(jié)合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)量單位計(jì)量單位數(shù)數(shù)值值居住區(qū)規(guī)劃總用地Hm21.居住區(qū)用地Hm2住宅用地Hm2公建用地Hm2道路用地Hm2公共綠地Hm22.其它用地Hm2居住戶數(shù)戶1292居住人數(shù)人4134戶均人數(shù)人/戶總建

2、筑面積萬(wàn) m21.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn) m2住宅建筑面積萬(wàn) m2公建面積萬(wàn) m22.大賣場(chǎng)總建筑面積萬(wàn) m2項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)量單位計(jì)量單位數(shù)數(shù)值值大賣場(chǎng)面積萬(wàn) m2擴(kuò)建面積（三層）萬(wàn) m2公建面積萬(wàn) m2地下車庫(kù)及人防萬(wàn) m23.底層架空面積萬(wàn) m2住宅平均層數(shù)層人口毛密度人/hm2住宅建筑配套密度（毛）套/hm2住宅建筑配套密度（凈）套/hm2住宅建筑面積毛密度萬(wàn) m2/ hm2住宅建筑面積凈密度萬(wàn) m2/ hm2容積率萬(wàn) m2/ hm2停車率%停車位輛634地面停車率%地面停車位輛110住宅建筑凈密度%建筑密度%綠地率%二、物業(yè)管理內(nèi)容二、物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據(jù)，寓管理與

3、服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù)體系。為住戶提供全方位管理，服務(wù)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元化、全方位態(tài)勢(shì)，總體歸納為“六項(xiàng)管理、三類服務(wù)” ，即“房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安消防管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理” ；常規(guī)性公共服務(wù)（合同服務(wù)）委托性特約服務(wù)（非合同零星服務(wù)）和經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)（全方位、多層次的綜合服務(wù)）。1 1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.11.1 建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護(hù)和管理建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。房屋建筑的維護(hù)管理實(shí)行“管養(yǎng)合一”主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面：A A、工作的主動(dòng)性、工作的主動(dòng)性管理責(zé)任人與服務(wù)中心相結(jié)合，落實(shí)巡查制度及年度房屋建筑維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，執(zhí)行房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范、健全檔案記錄、保持房屋正常的使用功能及完好。B B、工作的多

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