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商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案【28頁】.doc

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商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案【28頁】.doc

1、商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案(一一)第一節(jié)：項(xiàng)目區(qū)位分析一、區(qū)位本項(xiàng)目所在地為位于 XXXXX 市西側(cè)，距 XXX 市中心政府辦公大樓約 2.5 公里。地處 XXX 西建材、家裝一條街中段，現(xiàn)有建材、家裝行業(yè)一支獨(dú)秀。其距離 XXX 市 45 公里，占地 1313 平方公里，管轄 13 鎮(zhèn)、4 鄉(xiāng)，常住人口 74.5 萬人。XXX 市位于 XXXX 省東部的黃海之濱，膠州灣畔。是 XXX 市的衛(wèi)星城市以其得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和歷史文化底蘊(yùn)構(gòu)成了膠州市鮮明的地域特色。本項(xiàng)目的區(qū)位恰好處于這個(gè)特殊的地理環(huán)境之中，項(xiàng)目規(guī)模適中，地塊位置是市場未來的熱點(diǎn)XXX

2、市商業(yè)一條街，具有較好的物升值潛力。二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（原規(guī)劃指標(biāo)）1、規(guī)劃用地總面積：125674 M22、總建筑面積：114277 M2多層住宅建筑面積：55313 M2小高層住宅建筑面積：10750 M2聯(lián)體別墅建筑面積：25968 M23、居住總戶數(shù)：754 戶4、綠化率：35.8第二節(jié)：項(xiàng)目 SWOT 分析一、優(yōu)勢(shì)1、自然環(huán)境本項(xiàng)目地處 XXX 市 XXX 西路和 XXX 路交匯處，是 XX 市政府規(guī)劃的未來商業(yè)步行街，擁有濃厚的人文及自然資源。其位于膠州市上風(fēng)位置，地勢(shì)開闊，周邊無遮攔，周邊自然環(huán)境良好，四季分明，氣候宜人，雨量充沛，無污染源，空氣質(zhì)量佳。2、交通環(huán)境本項(xiàng)目位于 XX

3、X 路與 XXX 路的交匯處，來往有 5 路、17 路途經(jīng)此地通往市中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，加強(qiáng)了本市于與周邊各城鎮(zhèn)之間的交流。二、劣勢(shì)1、城市配套雖然本項(xiàng)目具有良好人文環(huán)境資源，但是 XXX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展同臨近青島市相對(duì)滯后，因此，本項(xiàng)目周邊還處于“處女地”階段，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目缺乏居住氛圍，市民對(duì)本地塊缺乏“認(rèn)同感”。2、項(xiàng)目遺留問題本項(xiàng)目前期工程屬“棘手”工程，由于前期在營銷策略上出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目在前期銷售階段上出現(xiàn)“熱情預(yù)訂，遲疑退款”的局面，外加地塊內(nèi)尚有未完成的工程，邊施工邊觀望，在當(dāng)?shù)鼐用窈鸵颜J(rèn)購該項(xiàng)目的業(yè)主中產(chǎn)生不良口碑，為本項(xiàng)目前期銷售增加了難度。3、開發(fā)商品牌開發(fā)商雖在上海市場有一定的知名度及聲譽(yù)，但在本地屬外來開發(fā)商仍缺乏本地市場知名度和品牌形象，這對(duì)將來項(xiàng)目開發(fā)及銷售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。4、交通狀況雖然地處 XX、XX 公路入

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