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九峰還建小區(qū)物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案【30頁】.doc

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九峰還建小區(qū)物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案【30頁】.doc

1、九峰還建小區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收管理方案目目錄錄接管驗(yàn)收方案 02物業(yè)接管驗(yàn)收程序 06物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法 08產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 14資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表 16資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表 17機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單18接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表19接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表20房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單 21房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表 22房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表 23園林綠化工程驗(yàn)收方法 26接管驗(yàn) 收方案（一（一）、成立物業(yè)接管小組、成立物業(yè)接管小組組長：XXX；副組長：XXX；下設(shè)三個分小組：1、文件資料接管小組責(zé)任人：管理處經(jīng)理、客戶服務(wù)組經(jīng)理職責(zé)：負(fù)責(zé)

2、接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；2、現(xiàn)場驗(yàn)收接管小組責(zé)任部門：工程部、保安部；責(zé)任人：XXX、XXXX；職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。3、財務(wù)接管小組責(zé)任部門：財務(wù)部；責(zé)任人：XXX；職責(zé)：財務(wù)資料的交接。（二（二）、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備1、與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任人：XX、XXX；2、派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計劃。責(zé)任人：XXX、XX；3、提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。責(zé)任人：XX、XX。（三（三）

3、、接管驗(yàn)收內(nèi)容、接管驗(yàn)收內(nèi)容一、資料的接管驗(yàn)收A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報告；2、規(guī)劃許可證；3、投資許可證；4、土地使用合同；5、建筑開工許可證；6、用地紅線圖。B、綜合竣工驗(yàn)收資料：1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；5、供水合同；6、供電協(xié)議書、許可證；7、供氣協(xié)議書、許可證；8、有線電視合格證；9、通信設(shè)施合格證；10、施工設(shè)計資料：11、地質(zhì)報告書；12、全套設(shè)計圖紙；13、圖紙會審記錄；14、設(shè)計變更通知單；15、工程預(yù)決算報告書；16、重要的施工會議紀(jì)要；17、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；18、沉降觀測記錄；19、其他可能會影響將來管理的原始記錄。20、機(jī)電設(shè)備資料：21、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；22、機(jī)電使用說明書（要求中

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