南域中央高尚住宅小區(qū)物業(yè)管理方案【54頁(yè)】.doc

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南域中央高尚住宅小區(qū)物業(yè)管理方案【54頁(yè)】.doc

1、魯能.南域中央住宅小區(qū)物業(yè)管理方案（投標(biāo)書）提綱（目錄）第一部分物業(yè)管理理念第一章項(xiàng)目調(diào)研第二章管理服務(wù)理念及管理思路第三章探求，創(chuàng)造魯能.南域中央現(xiàn)代田園物業(yè)管理新模式第四章擬采取的管理服務(wù)措施第二部分項(xiàng)目管理方式第一章管理模式第二章各類人員的素質(zhì)要求，選用辦法和人員編制情況第三章資源配置情況第三部分促進(jìn)銷售的建議和配合銷售的措施，承諾第一章銷售對(duì)象的定位第二章配合銷售的措施第四部分項(xiàng)目服務(wù)管理費(fèi)第一章財(cái)務(wù)管理第二章日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算第五部分特色服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第六部分未來(lái)接管中的新舉動(dòng)，新設(shè)想第一章建立物業(yè)信息網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)管理手段現(xiàn)代化第二章實(shí)現(xiàn)

2、網(wǎng)絡(luò)辦公自動(dòng)化第七部分社區(qū)文化建設(shè)第八部分項(xiàng)目管理目標(biāo)及承諾第一章經(jīng)營(yíng)指標(biāo)承諾及采取的措施第二章管理指標(biāo)承諾及采取的措施第九部分物業(yè)管理的日常工作第一章前期介入第二章業(yè)主入住第三章二次裝修管理第四章業(yè)主投訴處理第五章安全管理第六章車輛及交通管理第七章消防管理第八章園林綠化與養(yǎng)護(hù)第九章機(jī)電，智能化等設(shè)備設(shè)施的管理第十章環(huán)境保護(hù)與消殺服務(wù)第一部分物業(yè)管理理念第一章項(xiàng)目調(diào)研魯能南域中央位于德陽(yáng)市旌南片區(qū)東南部，處于新規(guī)劃的新區(qū)核心位置，地理位置極其優(yōu)越，西臨泰山南路，南臨沱江路，東臨蒙山街延伸段，北臨松花江路，距離市中心三分鐘車程，交通便捷，未來(lái)市政規(guī)劃中的新

3、興綜合性居住中心，最具升值潛力居住版塊。魯能南域中央占地 88346.3 平方米，總建筑面積 108041.34 萬(wàn)平方米，建筑形式以多層花園洋房為主，容積率僅 1.22，綠地率高達(dá) 36%。規(guī)劃戶數(shù) 732 戶，由45 棟多層住宅及幼兒園組成。有國(guó)內(nèi)實(shí)力巨子魯能集團(tuán)下屬公司重慶魯能開(kāi)發(fā) （集團(tuán)）有限公司德陽(yáng)分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由國(guó)際級(jí)建筑設(shè)計(jì)菁英圓境美佳（臺(tái)灣）執(zhí)筆建筑設(shè)計(jì)，首創(chuàng)國(guó)內(nèi)“元素住宅”建筑設(shè)主先河，由國(guó)際級(jí)景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林擔(dān)當(dāng)景觀設(shè)計(jì)。戶型精彩多樣，套內(nèi)面積從 82.57 平米到 230.09 平米，以帶入戶花園的三房?jī)蓮d為主力產(chǎn)品。將成為德陽(yáng)市大型的陽(yáng)光、高尚、國(guó)際化的生活小鎮(zhèn)。第二章管理服務(wù)理念及管理思路“現(xiàn)代田園”的居所，田園追求寧?kù)o，遠(yuǎn)離喧囂。開(kāi)展物業(yè)管理工作，就必須高度重視他們的精神文化需求，服務(wù)需求及主動(dòng)參與社區(qū)建設(shè)的愿望。我們提出構(gòu)建魯能.南域中央現(xiàn)

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