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當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策走向解決方案（198頁(yè)）.ppt

資源ID：208696 資源大小：313.50KB 全文頁(yè)數(shù)：198頁(yè)
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當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策走向解決方案（198頁(yè)）.ppt

1、1 1當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策走向當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策走向 2 2一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及近兩年來(lái)出現(xiàn)的主要問(wèn)題二、存在問(wèn)題的原因分析三、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意義和主要政策措施四、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況五、當(dāng)前存在的主要問(wèn)題及需要關(guān)注的新情況六、關(guān)于商品房預(yù)售制度七、關(guān)于日本的房地產(chǎn)泡沫破滅八、結(jié)束語(yǔ)3 3一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及近兩年來(lái)出現(xiàn)的主要問(wèn)題近兩年來(lái)出現(xiàn)的主要問(wèn)題4 4 1998年以來(lái)，各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的決策部署，做了大量工作。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進(jìn)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推

2、進(jìn)城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。5 5 在市場(chǎng)的快速發(fā)展過(guò)程中，也逐步暴露出一些問(wèn)題，尤其是投資增勢(shì)較猛、以及供應(yīng)增長(zhǎng)總體跟不上銷售增長(zhǎng)、商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾和價(jià)格上漲的壓力在一部分地區(qū)逐步突出，引起了中央和國(guó)務(wù)院的高度重視。6 6 針對(duì)以上問(wèn)題，去年以來(lái)，國(guó)家把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸和土地管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例，控制城市拆遷規(guī)模。 7 7 在看到調(diào)控取得了一定成績(jī)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題還十分突出。主要表現(xiàn)是： 8 8 （一）房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。房?jī)r(jià)上漲的主要特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)

3、漲幅為2000年以來(lái)最高，商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅突破兩位數(shù)，2004年分別上漲14.4%和15.2%，今年一季度比去年同期又分別上漲12.5%和13.5%；二是東部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高，且有進(jìn)一步上升趨勢(shì)； 9 9 三是部分大中城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，有的平均房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)二、三年在15%以上。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)對(duì)35個(gè)大中城市的抽樣調(diào)查，一季度商品住宅價(jià)格比去年第四季度環(huán)比增長(zhǎng)2.8%。；四是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象呈蔓延態(tài)勢(shì)，由上海、浙江、江蘇等東部沿海地區(qū)向中、西部地區(qū)擴(kuò)展； 1010 五是商品房銷售價(jià)格上漲帶動(dòng)二手房交易價(jià)格上漲，2005年一季度35個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格上漲11.4%。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。如任其發(fā)展，將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，影響宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定。1111 （二）市場(chǎng)需求偏大，供求矛盾突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況，已由前些年的需求不足，

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