寫字樓一站式物業(yè)管理方案(參考版)【240頁】.doc
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寫字樓一站式物業(yè)管理方案(參考版)【240頁】.doc
1、管管 理理 方方 案案目錄目錄一、一、項目簡介項目簡介二、二、管理架構(gòu)管理架構(gòu)三、三、各項服務指標各項服務指標四、四、基礎業(yè)務服務指導標準基礎業(yè)務服務指導標準項目簡介項目簡介XX 項目位于開原市西部，隸屬市政府重點項目之一、用地性質(zhì)為國有建設用地，規(guī)劃用途為居住以及公建商業(yè)用地。地段緊鄰三大城市主干道（102 國道、文化路、解放路） ，地塊東側(cè)為清河區(qū)（電廠、啤酒廠、重點旅游區(qū)）與開原交匯處，地塊北側(cè)為未來城市行政區(qū)（新八大局建設開發(fā)中） 、西側(cè)規(guī)劃為未來最大的商業(yè)項目（總開發(fā)面積 12 萬多平方米 SHOPMALL） 、總占地 400 余畝（大約 26 萬平方米以上） 、其中住宅開發(fā)用地 1
2、3 萬平方米、總建筑面積約達 60 萬平方米，規(guī)劃方面在尊重歷史文脈的前提下，重構(gòu)一個被人們所鐘愛的具有濃郁地方特色和文化氣息的城中之城，創(chuàng)造著推動城市發(fā)展的經(jīng)典藝術(shù)作品。建筑整體設計理念來源于北歐風情建筑的精髓，在走訪北京、上海、大連、沈陽等一二線城市，在綜合多家房地產(chǎn)商業(yè)的模式下，我們定格于“美式地產(chǎn)商業(yè)運作模式”即整合國內(nèi)優(yōu)秀精英團隊，共同打造地產(chǎn)精品。在建筑設計方面與北京中科院進行合作、在景觀設計方面與北京源樹景觀規(guī)劃設計公司進行合作、在銷售方面與北京贏邦地產(chǎn)機構(gòu)進行合作，在物業(yè)方面正在考慮與戴德梁行、第一太平戴維斯等著名團隊合作；在此經(jīng)營模式的運作下，我們把產(chǎn)品定格于“新城市主義之下
3、的北歐風情作品” ，倡導和諧、溫馨的生活起居模式、營造接近自然的社區(qū)環(huán)境（景觀面積達 17 萬平方米左右） 。在景觀設計方面，我們在充分分析與了解本地自然的前提下，考察多個實景大型社區(qū)，最終定格于“家家有水、戶戶朝陽” 、 “生活在自然中長大”的居住環(huán)境，為業(yè)主提供最舒適的生活。XX 項目共分三期開發(fā)，其中主打產(chǎn)品為情景花園洋房、多層升級版的電梯公寓洋房、瞰景高層、地標性概念高層等；其中特色的情景洋房采用層層退臺、錯落有致，增強了立面的層次感， 同時在原有情花 4、5 層結(jié)構(gòu)的基礎上，進行下沉式處理，增加地下一層，將別墅理念運用其中，使其具有別墅室外空間私有化的特點，每戶均有寬敞的室外露臺和私家花園。各層不同的入戶位置使其區(qū)別普通的多層住宅，提供別墅的感受。戶戶橫廳，室內(nèi)陽光充足，空間開闊；電梯公寓洋房是情景洋房多層化的升級版，其產(chǎn)品差異遠大于普通多層結(jié)構(gòu)，可以讓住戶的身份與尊貴感瞬間提升
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