河南正商弓莊住宅項目產品定位方案建議（24頁）.ppt
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河南正商弓莊住宅項目產品定位方案建議（24頁）.ppt
1、LOGO1xx地產弓莊項目產品定位方案建議2一、片區環境分析本案1、位于城市二環線上，交通便利2、1.5公里半徑內各種配套設施較為齊全3、片區內地產開發進程較慢，非開發熱點4、片區內住房多以家屬院為主，商品房較少5、片區內居民收入水平多為中、低收入3二、弓莊項目理解1、項目基因城中村改造項目，高容積率2、項目愿景打造為08年xx地產所有產品中流量最快的項目4三、目標客群定位1、囊中羞澀，但不愿遠離中心城區的工薪階層2、買不起高價房，但急需住房的年輕人3、事業剛剛起步的生意人4、部分投資客5、老城區二次置業的客戶5四、產品定位建議通過對項目的理解、目標客群的分析本案產品定位的原則清晰顯現 “中端
2、品質”、“中低價位”大部分為市場主流產品小部分為片區差異化產品6中端品質：建筑材料中端景觀標準中端中低價位：均價低、總價低、首付款低產品定位為中小戶型為主7A、總圖示意安置區安置區商品房商品房商品房8B、產品建議 1、A區點式高層產品屬性：兩棟點式高層，緊鄰城東路位于整體地塊的外圍，具備獨立定位的特性9產品建議：區域稀缺產品雙子座SOHO（3550）其中臨城東路一棟可做精裝修14F為底商（1F、2F直接銷售；3F、4F可招商經營；可作為社區會所或打造為區域內商業中心）526F為商住102、B區板式高層屬性：三棟板式高層，緊鄰安置區。產品建議：建筑面積7090兩房產品建議：建筑面積120左右小三
3、房產品建議：建筑面積7090兩房113、C區屬性：整個項目中最具規模的地塊，具備成為一個獨立社區的性質。產品建議：建筑面積7080兩房一廳北向部分房源可為5060一房一廳產品建議：建筑面積140左右大三房產品建議：建筑面積7090兩房底商建議為2層（小面積鋪位）社區商業板式高層板式小高層點式高層12產品定位總覽SOHO片區稀缺性產品140左右大三房項目主樓王120左右小三房項目次樓王7090兩房7080兩房5060一房13戶型配比建議注：住宅總面積約32萬（4360套）SOHO底商約2萬弓莊北街住宅底商約2萬14項目外立面建議原則：1、控制成本，經濟實惠2、與藍鉆、蘆邢莊等中高端項目保持差異3、符合現代年輕態社區性質4、色彩豐富、暖色調為主15案例借鑒：重慶陽光100國際新城16案例借鑒：上海萬科假日風景17案例借鑒：武漢萬科螞蟻工房18項目景觀建議原則：1、取消中央景觀，確保景觀的均好性
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