房地產項目總經理成本控制管理培訓課件（65頁）.ppt
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房地產項目總經理成本控制管理培訓課件（65頁）.ppt
1、房地產成本控制管理保利集團總經理培訓 2009年3月講義提綱一、房地產成本管理的重要性二、房地產成本管理的特點三、房地產成本管理要樹立的觀念四、房地產成本管理體系的建立五、房地產成本管理每個階段控制要點和知識積累一、房地產成本管理的重要性1、形勢回顧我們怎么樣一路走來關鍵詞： 溫暖的春天：觀念轉變、政策支持、協議出讓 火爆的夏天：排隊、炒房、調控、地王、樓王、面粉貴過面包 轉冷的秋天：觀望、資金斷鏈、拐點、雙限房、經適房、廉租房 嚴冬的到來：降價、流標、還會降嗎、崩盤、利潤下降2、房地產面臨的最大困難是什么？ 投入增加了、收入降低了、利潤壓縮了 利潤=收入-成本結論： 項目利潤率下降和無利潤是
2、目前面臨的最大困難！ 未來一段時間，價格競爭將成為市場最重要的因素，從而低成本的公司將成為未來的勝者！ 成本管理顯得尤為重要！企業未來的生命線！ 二、房地產成本管理的特點1、從生產周期來看2、從銷售形態來看3、從產品形態來看4、從地域來看5、從財務角度來看6、從價值鏈來看三、做好房地產成本管理要樹立的觀念1、全員全程成本控制觀念 成本是可控制的。成本控制不光是成本控制部的事，需要全體員工的共同參與，要在工作中注意節約成本和深入挖掘降低成本的各種潛能。只有全體員工養成良好的成本意識，才能使降低成本的各種措施方法和要求有力貫徹。2、要樹立高度重視計劃管理的觀念 公司計劃一旦確定，竣工日期就必須保證
3、。如果計劃性不強，就會把正常工期變成趕工工期，質量難以保證，信譽下降，趕工費用增加，成本違約金難以估計。3、要樹立房地產公司要做產品，而不是做作品的觀念 要創新，但不能太超前。只要符合市場需要就是好產品，追求創新時，要注意創新的幅度和價值，防止產品創新超過市場預期而產生風險，即創新要符合項目的實際情況。4、賺錢的項目才是好項目的觀念。 站在房地產商的角度看，只有賺錢的項目才是好項目。四、房地產成本管理體系的建立1、房地產成本管理體系 成本管理體系，即按照成本管理職能，建立科學的成本目標體系、成本核算體系、成本決策體系、成本控制體系和成本考核體系。實行統一領導、分級管理的原則，建立成本責任制度，保證目標成本的順利實現。2、房地產成本管理系統應包含三個層面的內容： 成本管理的流程與制度體系。從管理層面而言，這是最基礎的管理工作； 每一個階段的控制要點和知識積累； 從戰略角度優化成本結構。 關于
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