2015養老地產發展趨勢及開發模式研究報告.pptx
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2015養老地產發展趨勢及開發模式研究報告.pptx
1、養老地產發展趨勢及開發模式養老地產發展趨勢及開發模式課程目錄養老地產背景分析國外養老地產現狀及案例研究國內養老地產現狀及案例分析養老地產產品關注要點分析第一部分養老地產背景分析養老地產背景分析養老地產背景人口老齡化發展態勢政策解讀人口老齡化：養老住宅現實的、剛性需求實際值推測值老齡化國家老齡國家超老齡化國家7%14%21%2010年我國的人均GDP達到4000美元，預計2020年我國人均GDP將會超過10000美元與“五普”相比凈增量老年人口達到4760萬人，占到凈增人口的60%數據來源：中國人口老齡化與老年人狀況藍皮書20世紀50、60年代到70年代中期我國出現了明顯“嬰兒潮”。2010-2
2、030年，50、60人群將進入老年階段，養老產業也將進入快速發展期。客群描述：5060年代人群進入老齡時代客群描述：421的家庭結構推動養老地產的發展4:2:1的家庭結構給的單純依靠家庭養老的傳統模式造成巨大的沖擊，需要建立完善的社會養老體系。“十二五”時期，我國老齡化進加速的同時，家庭“空巢化”進步一步加劇。據統計，城鄉空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%；50%中高收入老年人對現在居住條件的評價中高收入老年人期望的入住方式中高收入老年人的養老意愿傳統的養老觀念正在發生變化從觀念趨勢上看，老年人對待晚年生活的觀念和態度正在發生著變化更多高學歷高收入的老年人開始建立自理自立自信的生活態度
3、，并對養老的設施提出更高的要求。我國人口區域老齡化養老產業發展態勢未來地產企業轉型的方向之一序號企業名稱相關項目1萬科地產青島萬科城、萬科幸福匯2保利地產保利西塘安平老年社區3綠城集團綠城御苑4合生創展集團大連國際生命建康城5首創地產香河的養老項目6綠地集團綠地21城孝賢坊7泰康人壽泰康之家8中國人壽（遠洋地產）廊坊養老項目9親和源股份親和源老年社區10北京太陽城集團北京太陽城11樂成老年事業投資有限公司北京恭和園、海南恭和園快速老齡化，為養老地產創造了良好的發展前景近期內關于養老地產的政策不落地品牌企業積極試水養老地產，養老地產成為地產發展的大趨勢.結論態勢政策老齡化第二部分國外養老地產現狀及案例研究國外養老國外養老地產分析地產分析發展階段發展階段案例分析案例分析產品分析產品分析第一 階段傳統養老院第二階段老年公 寓第三階段老年社 區“普 通化”及“社區化”老齡化初期政府保障水平低老齡化
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