紫薇田園都市洋房階段性營銷策劃執(zhí)行方案【20頁】.doc
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紫薇田園都市洋房階段性營銷策劃執(zhí)行方案【20頁】.doc
1、紫薇田園都市紫薇田園都市階段性營銷策劃執(zhí)行方案階段性營銷策劃執(zhí)行方案目目錄錄第一篇章第一篇章 總綱總綱1第二篇章第二篇章 存在的問題存在的問題3第三篇章第三篇章 對(duì)策對(duì)策8第四篇章第四篇章 紫薇田園都市中期營銷策略設(shè)計(jì)方案紫薇田園都市中期營銷策略設(shè)計(jì)方案12第五篇章第五篇章 需要領(lǐng)導(dǎo)明確和解決的問題需要領(lǐng)導(dǎo)明確和解決的問題20第六篇章第六篇章 結(jié)束語結(jié)束語22第一篇章第一篇章總總綱綱“塔山戰(zhàn)役塔山戰(zhàn)役”已經(jīng)進(jìn)入了最為關(guān)鍵的階段!是英勇的生存,還是怯懦的死去你的選擇,是什么?你的選擇,是什么?我們把紫薇田園都市的進(jìn)程比喻為“三大戰(zhàn)役”第一戰(zhàn)役:“包圍戰(zhàn)包圍戰(zhàn)”無憂置業(yè),自由生活,快樂成長,簡(jiǎn)單生
2、活無憂置業(yè),自由生活,快樂成長,簡(jiǎn)單生活20 xx.12 月-20 xx.7 月,田園都市開發(fā)啟動(dòng),從項(xiàng)目導(dǎo)入、文化概念、生活方式、國際設(shè)計(jì)、合理價(jià)位、全面營銷將本地市場(chǎng)游動(dòng)的客戶一網(wǎng)打盡,從而實(shí)現(xiàn)了誠意登記一萬套、實(shí)現(xiàn)銷售四千余套,銷售額近十億!初戰(zhàn)告捷,大獲成功!第二戰(zhàn)役:“攻堅(jiān)戰(zhàn)攻堅(jiān)戰(zhàn)”八大主題八大主題20 xx.7 月-20 xx.11 月, 田園都市正式開盤, 在多層、 洋房、 Townhouse售罄之后,小高層、高層打響了一場(chǎng)艱苦的“攻堅(jiān)戰(zhàn)” ,在誠意登記客戶消耗殆盡的情況下,依然取得了銷售 500 余套小高層(總數(shù) 1400 余套)的優(yōu)良成績!但是,我們要看到,高層截至目前銷售
3、11 套, (總數(shù) 4000余套)情況已不容樂觀!風(fēng)光不再,好景無存,第二階段“攻堅(jiān)戰(zhàn)”也宣告提前結(jié)束。第三戰(zhàn)役:“保衛(wèi)戰(zhàn)保衛(wèi)戰(zhàn)”四大活動(dòng)(品牌月,親情月,文化月,服務(wù)月)四大活動(dòng)(品牌月,親情月,文化月,服務(wù)月)目前人氣日減、銷售日緩,大盤銷售出現(xiàn)這樣的狀況是危機(jī)的先兆!如果我們?nèi)栽谶^去的美夢(mèng)中酣睡,清醒的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)冰冷的刀鋒已經(jīng)架在了喉嚨之上!為什么是“保衛(wèi)戰(zhàn)”而不再是“攻堅(jiān)戰(zhàn)”?因?yàn)椴辉偈俏覀円龑?dǎo)客戶、吸引成交,而是客戶對(duì)田園都市的信心正在動(dòng)搖,問題出在了我們自身,太多的不確定因素,太多該做的事沒有做好,眾多的承諾我們兌現(xiàn)了幾何?當(dāng)退房的聲音象潮水般響起的時(shí)候,當(dāng)紫薇的江山地震般搖晃起來!誰?還能安睡!認(rèn)清形勢(shì)現(xiàn)在是大家警醒的時(shí)候!現(xiàn)在是大家警醒的時(shí)候!是大家協(xié)力拼搏的時(shí)候!是大家協(xié)力拼搏的時(shí)候!是保衛(wèi)是保衛(wèi)“塔山塔山” 、保衛(wèi)紫薇的時(shí)候!、保衛(wèi)紫薇的時(shí)候!第二篇章第二篇章存在的問