青島綠色食品產業(yè)中心規(guī)劃方案研究報告（96頁）.pptx
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青島綠色食品產業(yè)中心規(guī)劃方案研究報告（96頁）.pptx
1、青島綠色食品產業(yè)中心規(guī)劃研究報告青島綠色食品產業(yè)中心規(guī)劃研究報告青島綠色食品產業(yè)中心規(guī)劃研究報告青島綠色食品產業(yè)中心規(guī)劃研究報告2015年10月上海微瑞谷科技投資發(fā)展有限公司關于項目的核心理解關于項目的核心理解項目理解（性質與指標）項目理解（性質與指標）目標體系理解目標體系理解核心問題構建核心問題構建【引言部分引言部分】北地塊南地塊紅島經濟區(qū)（青島國家級高新區(qū)）城陽區(qū)青島市中心西海岸經濟新區(qū)膠州市膠東國際機場大沽河李哥莊范圍即墨市膠州灣產業(yè)基地（隸屬膠州國家經開區(qū)）26km8km6km10km10km22km3本項目地塊上以農田為主，有少量廠房，地塊內道路絕大部分為土路。項目地處膠州李哥莊鎮(zhèn)東
2、部，周邊現(xiàn)狀以村落、農田及村鎮(zhèn)企業(yè)為主，城市化及產業(yè)功能發(fā)展相對滯后，本項目的開發(fā)思路首要解決的問題是項目如何與膠東國際機場產生聯(lián)動，進而提升產業(yè)活力，最大化機場帶來的輻射效應，深度挖掘其帶來的發(fā)展契機。【1、關于區(qū)域的理解】【2、關于項目屬性理解】ACB地塊總用地面積（公頃）水域面積（公頃）基本農田（公頃）禁建區(qū)（公頃）可建用地面積（公頃）北區(qū)8242472300347南區(qū)104025733316433合計186450456316780綠色食品產業(yè)中心是整個項目南北兩地塊中示范性的核心啟動區(qū)，并與整個地塊約20平方公里規(guī)劃用地內的其它產業(yè)形成產業(yè)生態(tài)體系。禁建界限建界電商電商 物流物流生態(tài)生
3、態(tài) 旅游旅游健康健康 養(yǎng)老養(yǎng)老現(xiàn)代現(xiàn)代 農業(yè)農業(yè)食品食品 產業(yè)產業(yè)產業(yè)生態(tài)體系青島市 前提政府主導的產業(yè)轉型與升級帶來的稅收、就業(yè)、形象提升p項目對于膠州市的產業(yè)升級、區(qū)域發(fā)展等方面擔負使命，對區(qū)域形象提升負有責任；p借助企業(yè)實力，整合行業(yè)或產業(yè)資源，提升和帶動區(qū)域開發(fā)環(huán)境； 目的企業(yè)盈利p結合政府要求，最大限度回現(xiàn)，開發(fā)更加契合膠州當地市場的產品；p以本項目為契機，建立正悅集團在青島的品牌形象與影響力，建設具有高價值，高回報的固定資產，未來升級為環(huán)渤海經濟圈龍頭企業(yè)。環(huán)渤海經濟圈【3、關于目標體系理解】項目定位研究必須以現(xiàn)實條件為基礎，以政府和企業(yè)共同目標為導向，如何實現(xiàn)二者之間的平衡，是項目成功開發(fā)運營的關鍵！R2我們想要什么？（針對目標的規(guī)范分析）u品牌目標：打造正悅集團的地產品牌，在產業(yè)開發(fā)領域開辟一片新天地；u利潤目標：在保證政府目標前提下追求利潤和經濟效益的最大化；u戰(zhàn)略目標：
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