發展城市綜合體,推動大地產整合戰略方案（47頁）.ppt
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發展城市綜合體,推動大地產整合戰略方案（47頁）.ppt
1、發揮整體優勢 推動板塊整合2發發展城市綜綜合體推動動大地產產整合 發展城市綜合體是我們的戰略方向 發揮整體優勢是板塊整合的出發點 實現大地產整合的路徑目錄錄發發展城市綜綜合體是我們們的戰戰略方向3l 發展城市綜合體具備良好的市場環境l 發展城市綜合體同集團使命戰略高度吻合l 大悅城的成功實踐奠定了發展城市綜合體的基礎l 市場環境持續向好，商業地產日漸升溫，成為資本追逐的熱點及房地產企業轉型焦點 地產新政對住宅調控影響明顯，助推商業地產升溫 城市化率即將達50%，進入商業地產開發與運營的黃金期 商業地產作為第三產業發展的重要載體，在擴大內需、城市化高速發展的大背景下，大規模的開發建設還會持續30
2、-50年 城市建設進入新一階段，商業與公共配套設施的完善與升級改造是這一階段的重點4發展城市綜合體具備良好的市場環境5l 城市綜合體的特征符合資本市場的意志，深受資本市場的青睞。發展城市綜合體具備良好的市場環境城市綜合體城市綜合體資本市場資本市場投資額大投資額大穩定的現金流回報穩定的現金流回報具備一定規模具備一定規模風險適中風險適中成長性好成長性好收益穩定收益穩定中國國貿是是我國最典型、最純正的持有型上市公司，集良好的經營性現金流、資產重估增值和業績增長可期等三大亮點于一體。多元化物業組合多元化物業組合較強保值增值能力較強保值增值能力發發展城市綜綜合體同集團團使命戰戰略高度吻合6l 城市綜合體
3、價值鏈符合集團的核心利益與價值 資產資產 價值值 功能互補、保值增值能力強 資源稀缺，城市地標，資產價值高 知名度高，品牌價值高 股東東價值值 穩定的現金流回報 風險適中 金融產品，較高市凈比、市盈率 社會價值值 推動城市化進程，復合城市功能 集約利用城市土地 貢獻穩定稅收，提供就業崗位 提升人民生活品質l平衡投資風險l提供穩定現金流l形成優質的物業組合l提供高品質的生活空間與生活服務7發發展城市綜綜合體同集團團使命戰戰略高度吻合l 城市綜合體是集團戰略主導思想的成功落地20064號文20075號文2008務虛會20106號文關于夯實基礎，建設流程，落實戰略的決定劃分投資性物業和住宅發展業務。投資性物業負責物業項目的投資買賣、出租和管理，逐步建立起有價值的商業物業，形成中糧優質的物業組合。對收益低，沒有升值潛力的物業逐步賣掉。關于加快整合，轉變增長方式，進一步推動戰略執行若干問題的決定形成
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