1、單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版副標題樣式*1第四章 房地產投資項目 選址與建設方案第四章 房地產投資項目選址與建設方案4.1 住宅選址 4.2 商業地產選址4.3 寫字樓選址4.4 建設方案設方案 一、住宅分類 普通住宅 高檔住宅 第一節 住宅選址第一節 住宅選址二、住宅投資選擇的影響因素 交通便捷配套完整安全舒適發展潛力各種交通工具：時間與費用基礎設施與公共設施城市規劃自然與社會因素市場、經濟、政策因素區位住宅用地居住區的用地構成公共建筑與服務設施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型、布置形式道路分級、規劃原則類型、基本要求、布置方式指標、基本要求第一節 住宅選址 一、商業地產分類
2、商業中心 社區商業 專業街 第二節 商業地產選址第二節 商業地產選址二、商業地產投資的特征 資金需求大，周期長建筑規劃難度與商業經營緊密結合政策影響大利益協調的難度大盈利模式多樣, 收益性強與商業緊密聯系，后期運營管理要求高v 建設模式 v 投資模式v 設計模式v 管理模式 商業地產是開發商、投資者和經營者三合一的有機整體，是一個不可中斷的鏈條,經營大型商業地產要著重考慮兩方面的問題，一是前期的規劃，二是后期的商業運營管理。第二節 商業地產選址三、商業地產投資選擇的影響因素 城市經濟發展水平城市交通城市規劃城市商業發展城市商業網點規劃購買力水平邊緣商圈次級商圈商店核心商圈目標顧客較為分散（15
3、%25）商圈范圍 商圈分析 商圈目標顧客分布最集中、購買頻率最高的區域（50%80%）第二節 商業地產選址四、商業房地產開發過程三階段v 第一階段整體策劃布局v 第二階段推廣和招商v 第三階段后期經營管理。 第二節 商業地產選址未來的商業地產人才， 是既懂城市運營又懂商業規律和房地產運作的復合人才 在城市、地產與商業之間，為商業地產項目開展包括商業前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務流程，明白應該建多大的商業，商業業態是如何搭配的，實現商業與城市、與房地產最有價值的對接，充分實現城市與商業、商業與房地產的市場聯動。分 類指 標設置地域功能定位服務對 象客流量服務人口基本商業面積基本設置業態 與業種配套行業市中心商業區城市規劃的中心商業區； 歷史形成的商業集聚地購物、文化娛樂 休閑、旅游并與金融、商務結 合國內外及本市消費者50萬30萬平米大型百貨店、專業店、專賣 店，文化娛樂 、餐飲旅
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