1、xx 地產項目營銷策劃推廣方案地產項目營銷策劃推廣方案前言前言本公司自 9 月末以來，著重研究沈陽的別墅市場，針對渾南別墅市場的形勢和地塊自身的情況，對 xx 地產項目產品規劃和營銷推廣提供一些建設性的意見。第一部分第一部分沈陽別墅市場分析沈陽別墅市場分析在本部分，我們將主要討論沈陽的經濟狀況和沈陽別墅版塊狀況和渾南的別墅市場競爭態勢分析。一、一、沈陽市自然社會經濟情況沈陽市自然社會經濟情況沈陽市（曾名盛京、奉天等）土地總面積 12980 平方公里，地處北溫帶，屬于受季風影響的濕潤和半溫潤暖溫帶大陸性氣候，沈陽轄九區一市三縣， 其中中心區面積公里。 1999 年沈陽市總戶數為萬戶， 總人口為萬
2、人，其中中心區 （市內五區和郊區九個街道） 戶數為萬戶， 占全市總戶數的 53.0%，人口為萬人，占全市人口的 51.8%。20 xx 年沈陽市實現國內生產總值億元，其中第一產業億元；第二產業億元；第三產業億元。全市公路總長度 5252 公里，其中高速公路公里。20 xx 年末沈陽市累積注冊三資企業 3820 家， 其中投產 （開業） 1305家。20 xx 年沈陽市加強綠化建設，全市累積建成綠地面積萬平方米。20 xx 年沈陽市共有 21 所普通高等學校，共招收本、專科（高職）學生萬人，在校學生達萬人。20 xx 年高等院校本、專科畢業生萬人。全年普通高等院校和科研機構共招收研究生 4028
3、 人，在校研究生 9660 人，畢業研究生 1442 人。20 xx 年末全市城鎮單位從業人員萬人，比上年末下降 4.6%。在崗職工人數萬人，下降 5.4%。到 20 xx 年末全市離崗職工為萬人。根據勞動部門統計，年末城鎮登記失業人員萬人，登記失業率為 4.7%。20 xx 年，全市職工平均工資為 8172 元。20 xx 年城市居民人均可支配性收入為 6386 元。城市居民人均消費性支出為 5515 元。全市城鄉居民人均儲蓄存款為 15350 元。按照沈陽市委市政府的“開發渾南，建設新沈陽，把渾南建設成為沈陽的浦東”的戰略部署，20 xx 年渾南新區的開發和建設全面啟動。新區基礎設施建設步伐明顯加快。二、二、沈陽市住宅市場發展狀況沈陽市住宅市場發展狀況20 xx 年住宅建設完成投資 60.3 億元，比 1999 年增長； 竣工住宅面積萬平方米，增長 6.3%。城鎮人均居住面積由上年的平
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