房地產集團十城市房地產項目價格評估及預測報告.ppt
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房地產集團十城市房地產項目價格評估及預測報告.ppt
1、 xx集團十城市房地產項目價格評估及預測報告重要提示工作前提l由于時間限制，世聯未對所有項目做實地市場調研l項目所有價格評估和預測均以xx集團所提供資料為主要依據l世聯除利用公司已有資源之外，僅從技術和經驗上提供支持l世聯基于全國經驗和市場理解來完成xx集團各項目的價格評估及預測工作工作成果l價格評估及預測均基于市場正常發展，無法涵蓋非正常波動帶來的影響l最終結果僅提供價格的最大可能浮動區間，不代表價格的精確值l結果不作為銷售計劃的指導價格，僅符合集團規劃所需l由于銷售具體控制對最終實現的銷售價格影響巨大，所以不以最終實現價格來評價整個評估及預測的正確性報告思路工作目標工作方法價格評估及預測本
2、次報告要解決什么問題工作前提工作方式主要工具現狀下目前時點未來合理價格本報告工作目標及前提工作目標l診斷現狀價格體系中存在的問題或潛在機會，提出合理的價格定位l從市場發展規律出發，結合項目開發計劃進行價格預測工作對象xx集團下轄10城市房地產項目：重慶：xx星城、xx領秀城 北京：東海花園、幸福一村、優山美地濟南：朱家峪、xx領秀城 海口：海藍椰風青島：麥島、領寓 三亞：山海天、三亞灣新城廈門：思明區項目 銀川：金鳳區項目福洲：羅源灣 大連：金石灘優山美地報告思路工作目標工作方法價格評估及預測本次報告要解決什么問題工作步驟工作內容主要工具現狀下目前時點未來合理價格工作內容界定 確定在售待售項目
3、現有狀態下目前時點（2006年3月）核心均價 預測06年-08年項目年底時點的均價 工作內容 主流產品：在售待售產品中某物業類型或某戶型占70%以上比例若在售待售產品中物業類型或戶型比例基本一致，則要對各物業類型價格均做出判斷評估 主流產品的核心均價從景觀、戶型均好性、樓層等方面位于項目的中等位置，能代表項目一般水平的價格概念界定選擇定價方法-以市場比較法為主，以成本修正法為輔u價格定得太低就不能產生利潤，定得太高又不能產生需求。圖中歸納了在制定價格的3種主要考慮因素u成本規定了某價格的最低底數u競爭者的價格和代用品的價格提供了在制定價格時必須考慮的標定點u獨特的產品特點是其價格的最高限度低價格高價格在這個價格上不可能獲利在這個價格上不可能有需求成本競爭者的價格和代用品價格顧客評估獨特的產品特點3C定價模型需求、成本、競爭以成本定價和競爭定價（市場比較）為主要方法主要工具根據競爭關系，評定
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