1、房地產房地產設計方案修改說明設計方案修改說明規劃與建筑規劃與建筑一、設計依據與用地分析一、設計依據與用地分析1 1、 設計依據設計依據（1） 關于本工程的建設項目選址意見書（臺路規選200414、15 號） ；（2） 國家和地方的有關法律、法規、規定及設計規范；（3） 本工程的設計任務委托書；（4） 甲方的設計要求。（5） 方案評審會議紀要（ 200595 號）2 2 、總平面用地分析、總平面用地分析（1） ，多年平均降雨量 1593.7mm，蒸發量 1283.9mm，多年平均日照 1507.2H，多年平均相對濕度 82，多年平均風速 2.4m/s。（2） 地塊與城市關系：本工程用地為臺州市路
2、橋區靈山居住區的 A 地塊與 B 地塊，交通便捷。東、西、北至規劃支路，南至南山路。（3） 地塊的景觀要素：緊鄰地塊北側為路橋區中央山公園，山高 70 余米，風景秀麗，是理想的居住用地。無論是從城市整體利益出發，還是從本項目的角度出發，都應在地塊開發過程中充分重視這一資源的保護和利用，以提升空間環境品質，營造出一個理想的住宅園地。（4） 用地基本條件：本工程用地呈不規則行，總用地面積 M2。二、規劃原則二、規劃原則本工程地塊地理位置優越，周邊環境優美，在充分滿足目前住宅市場需求的前提下，我們力求將本工程建設成為創意新穎、主題突出、技術合理并與自然環境相融合的高品質住宅小區。它不僅滿足人們日常生
3、活居住的需要，更注重人們在文化上、心里上對“家”的熱愛。在總體規劃上吸取了中國傳統園林造景的原理和手法，在小區內引進一條形態宜人的水景，使小區內大部分住宅都能感受到流水的溫馨與親切。同時采用現代的規劃理論及空間與環境的塑造手法，力求創造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現代化居住區。“家”是每個人心目中理想化的生活概念，茅廬草舍可以為家，高堂華廈亦可為家。小區內以各種組團單元形式創造家的氛圍，同時多層次的綠化、流水和人文景觀，井然有序的道路系統，使得小區富有極強的整體感和標志性。建筑的現代感和他所包含的文化內涵結合整體環境的處理體現出鮮明的個性。充分體現出小區的可居住性、可持續發展性，體現“以人為本” 。三、規劃構思三、規劃構思1、充分利用地形，建筑布局盡量坐北朝南，爭取住宅的良好朝向與景觀。全區設計有多種組合方式，規劃整體而富有變化，保證開發的靈活性；同時充分利用周邊環境，借用山景、改造
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