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房地產(chǎn)項(xiàng)目方案開發(fā)節(jié)點(diǎn)詳規(guī)【55頁】.doc

資源ID：209704 資源大小：729.04KB 全文頁數(shù)：55頁
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房地產(chǎn)項(xiàng)目方案開發(fā)節(jié)點(diǎn)詳規(guī)【55頁】.doc

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)詳規(guī)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門土地獲取階段土地信息收集現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況拓展部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響設(shè)計(jì)的因素詳細(xì)了解。拓展部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目設(shè)計(jì)的影響和支撐。拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測(cè)算拓展部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式

2、、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、設(shè)計(jì)周期的安排拓展部對(duì)接發(fā)展中心匯報(bào)土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果拓展部土地深判可行性研究報(bào)告區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析拓展部該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。拓展部現(xiàn)狀圖（四至電子文件）拓展部市場(chǎng)深度調(diào)研銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等。設(shè)計(jì)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研拓展部項(xiàng)目最終定位銷售設(shè)計(jì)部：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議拓展部成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選設(shè)

3、計(jì)：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算拓展部設(shè)計(jì)周期及付款計(jì)劃工程部、設(shè)計(jì)部、銷售：根據(jù)土地的開工條件、市場(chǎng)情況，共同制定設(shè)計(jì)節(jié)奏。拓展部項(xiàng)目方案確定拓展部現(xiàn)金流測(cè)算拓展部對(duì)接發(fā)展中心深判結(jié)果項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作拓展部尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等財(cái)務(wù)、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持拓展部項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究拓展部項(xiàng)目招商版盈利能力分析拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書財(cái)務(wù)：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)拓展部合作伙伴確定財(cái)務(wù)、法務(wù)：制定合作方式、投資回報(bào)拓展部合作方案確定拓展部合作細(xì)節(jié)確定拓展部引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議財(cái)務(wù)：制定合作方式、投資回報(bào)拓展部合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理財(cái)務(wù)、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問題。拓展部投標(biāo)、摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定設(shè)計(jì)中心：項(xiàng)目方案拓

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