1、1 132報告框架推售計劃推售計劃車位去化計劃車位去化計劃別墅去化計劃別墅去化計劃商鋪去化計劃商鋪去化計劃保障計劃保障計劃銷售目標xxxx花園、花園、xxxx天心嘉園、天心嘉園、xxxx閬峰云墅、閬峰云墅、xxxx林語墅存貨量共計林語墅存貨量共計1841818418萬元，萬元， 20142014年銷年銷售目標去化售目標去化60%60%，約，約1105111051萬元。萬元。存貨量具體構成及具體去化目標存貨量分析一xxxx花園、花園、xxxx天心嘉園車位天心嘉園車位車位是現有存貨量中最易出貨短平快貨源，但車位先存在顯著問題會直接影響出貨速度。第二：地庫存在漏水問題第三：地庫導視系統較差第四：鎖壞
2、、磚脫落等無人修理導致業主滿意度低第五：天心嘉園3、4棟不能直達樓上，客戶對于對于車位的使用價值不認可第一：前坪市政道路交警已劃定停車位，剩余車位需求停在道路兩側，引導進車庫難度大問題問題存貨量分析一xxxx花園、花園、xxxx天心嘉園車位天心嘉園車位機會：機會：三期已入住約三期已入住約630630戶，總計戶，總計12301230個，已去化個，已去化315315個，原有車位銷售為產權式銷售，且未采取其他銷售措施，根據入住比計算個，原有車位銷售為產權式銷售，且未采取其他銷售措施，根據入住比計算尚有車位需求未滿足。尚有車位需求未滿足。存貨量分析二xxxx閬峰云墅、閬峰云墅、xxxx林語墅林語墅別墅
3、為現存貨量中次好產品，去化難度較商鋪稍少，現有如下問題增加銷售難度，影響出貨速度。第一：價格抗性高、在社區的位置偏遠；閬峰云墅七分之三、林語墅九分之四貨量為樣板間，總價高第二：區域內他項目競爭較大第三：本項目二手房存貨量較大且價格較低，競爭壓力較大問題問題二手房價格存貨量分析二xxxx閬峰云墅、閬峰云墅、xxxx林語墅林語墅別墅為現存貨量中次好產品，去化難度較商鋪稍少，現有如下問題增加銷售難度，影響出貨速度。第四：部分樣板間保存較差，有漏水、發霉現象第五：年代久折損率高問題問題存貨量分析三xxxx花園、花園、xxxx天心嘉園商鋪天心嘉園商鋪商鋪雖存量不多，但確是現存貨中去化難度最大，問商鋪雖存量不多，但確是現存貨中去化難度最大，問題也較明顯可彌補性小。題也較明顯可彌補性小。第一：商為一拖二客戶接受度較差，價格抗性較大第三：道路未通、商鋪價值預期值較低、租賃率較低第二：異形鋪且面積大總價高問
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