1、房地產投資決策分析房地產投資決策分析房地產投資決策分析n房地產項目投資決策概述n房地產投資項目的方案比選n各比選指標的應用9 91 1房地產項目投資決策概述房地產項目投資決策概述 9 91 11 1房地產投資決策的含義房地產投資決策的含義 在房地產投資活動中，一般都會有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準確的方法實現正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，就是房地產投資決策。9 91 1房地產項目投資決策概述房地產項目投資決策概述9 91 12 2房地產投資決策的程序房地產投資決策的程序 一項投資決策大體要經歷以下程序： 1確定擬建項目要達到的目標； 2根據確定的目標，提出若干個有價值
2、的投資方案； 3通過方案的比選，選出最佳投資方案； 4最后對最佳方案進行評價，以判斷其可行程度。9 91 1房地產項目投資決策概述房地產項目投資決策概述9 91 13 3房地產投資決策的準則房地產投資決策的準則 1確定型決策準則 確定型決策問題的決策準則就是各類方案的評價指標。 2風險型決策準則 這種方法要求決策者根據幾種不 同自然狀態可能發生的概率開展決策工作。9 91 1房地產項目投資決策概房地產項目投資決策概述述 3不確定型決策準則 此類決策結果在很大程度上依賴于決策者對風險所持的態度。 這些決策準則包括： 1）悲觀準則 2）樂觀準則 3）折衷準則 4）后悔值準則 5）機會均等準則9 9
3、2 2房地產投資項目的方案比選房地產投資項目的方案比選 9 92 21 1房地產投資項目方案比選的含義房地產投資項目方案比選的含義 房地產投資項目的方案比選，即投資方案的比較與選擇，是尋求合理的房地產開發方案的必要手段。它是對房地產投資項目面臨的各種可供選擇的開發經營方案，進行計算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對這些方案作出最后選擇的過程。9 92 2房地產投資項目的方案比選房地產投資項目的方案比選9 92 22 2投資方案的類型投資方案的類型 1互斥方案 互斥方案是在若干個方案中，選擇其中任何一個方案則其它方案就必須被排斥的一組方案。 2獨立方案 獨立方案是指一組相互獨立、互不排斥的方案。在獨立方案中，選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 3混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨立方案兩種關系的混合情況。9 92 2房地產投資項目的方案房地產投資項目的方案比選比選9
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