1、1、項目背景.1項目位置.1黃埔區經濟發展概況.1黃埔區經濟的挑戰和機遇.1黃埔區建立國際商貿圈的迫切性.2黃埔區的寫字樓供求情況.42、項目的市場定位.5項目優劣勢分析.5項目定位.6目標客戶.6項目配置定位.73、市場推廣策略.8抓住契機搶占市場.8統一招商擴人聲勢.8政策支持事半功借.8我司資源客源廣泛.9宣傳推廣主輔結合.94、營運模式及裝修方案.1 04營運模式.1 0裝修方案.1 11 項目背景項目位置項目位置裕港大廈位于黃埔區港灣路與大沙西路交匯處，樓高I九層。此地段商業網點齊全，黃埔書城、蘇 寧電器、食肆、手機城、品牌服飾專賣店等等一應俱全，是黃埔商業黃金地段，且周邊政府機關、
2、事業 單位、寫字樓、高檔住宅公寓、各大銀行網點比較集中，廣園快速路豐樂路入口、地鐵5號線近在咫尺。黃埔區經濟發展概況黃埔區經濟發展概況黃埔區位于廣州市的東南部，面積約90平方公里，人口38. 9萬，其中常住人口 萬人。2004年整體經濟運行情況良好，GDP累計完成生產總值達到億元，增長速度為22.72%,位居全市齊區、 縣級市之首。第二、第三產業同比分別增長27. 4%和14.92%。黃埔區是廣州重要的工業基地，緊鄰全國成立最早、發展最成熟的廣州經濟技術開發區，擁有貨物 吞吐量全國排行前十名的億噸國際大港黃埔港，以及便捷的道路網絡，廣深高速公路、廣園快速路、 華南快速干線等連接珠三角的重要經濟
3、區域，交通網絡發達，往來十分便利。黃埔區經濟的挑戰和機遇黃埔區經濟的挑戰和機遇黃埔區經過20多年的改革開放，在工業生產已形成深厚的基礎，世界500強企業多數已在黃埔區 投資設廠。經過多年的開發，黃埔區土地資源已日漸枯竭，而黃埔的第三產業一直比較滯后，寫字樓、 住宅、商業、休閑娛樂、文化教育等都比較薄弱。隨著蘿崗、南沙新區的新立，這有可能吸引黃埔區內 企業的遷移。以蘿崗區作參考，政府計劃共投資110億，將占地平方公里的廣州科學城打造成集辦 公、科研、金融、商貿、I専覽、文化、娛樂、休閑等多功能為一體的“副中心”區域，其中僅2005年一 年，在城市基礎設施建設上的投入就增加至52億元，重點解決各種生活配套，包描醫院、學校等配套。另外政府述將投入10億元爭取部分亞運配套項口場館落戶蘿崗，建設包括綜合體育館、網球館、羽毛球 館等亞運配套項冃場館。由此町見蘿崗、南沙大有后來居上的可能，因此黃埔區應充
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