1、南大山南山公寓項目營銷策劃方案目 錄第一部分：市場分析一、 項目基本情況二、 、本地區項目細分市場（中高端花園洋房）市場基本情況分析三、細分市場（中高端花園洋房）項目推廣策略分析四、細分市場（中高端花園洋房地產）廣告傳播策略分析五、細分市場（中高端花園洋房地產）發展趨勢六、主要競爭項目及樓盤分析第二部分：SWOT 分析一、項目優勢二、項目劣勢三、項目機會四、項目威脅第三部分：項目定位策略一、目標客戶群說明二、項目品牌定位策略三、樓盤品質定位策略四、物業定位策略五、推廣定位策略第四部分：項目營銷推廣一、項目現場包裝二、建設步驟建議三、廣告推廣策略第五部分：項目銷售策略第六部分：宣傳推廣計劃第一階
2、段：品牌推廣第二階段：樓盤品質塑造第三階段：營造銷售氛圍第七部分：媒體廣告一、整合傳播策略二、媒體組織和規劃策略三、具體實施措施后 記第一部分：市場分析一、 項目基本情況：“南方新城 風林高地”是南方集團繼南方花園、南方香榭里之后，在高新區開發的又一大型品質社區。項目占地 400 畝，總建筑面積 70 多萬平方米，分七個組團進行開發。“南方新城 風林高地”位于平頂山公園以南，南方香榭里以北，毗鄰已近實施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道。通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道，可暢達解放碑、沙坪壩、楊家坪、二郎科技新城等各主城區，同時，石橋鋪高新區城區配套，給小區的居者提供了
3、一個環境優美、交通便利的城區生活環境。“南方風林高地”以高尚花園洋房、高層住宅為主。居住在享受城市的便利與暢通之余，更能投入到上風上水的自然美景之中。 項目地處高新區城市最高點， 既有著山城的高地田園風貌，空氣清新，又可遠眺歌樂山、南山，山色氤氳蔚然，居住其間心曠神怡。目前，該項目已經完成了前期場地的平整和施工圍墻的修建，進入正式施工建設階段，項目將于年內正式開盤，并開始推廣和營銷。二、項目細分市場（中高端花園洋房）市場基本情況分析：由于本項目屬于低密度、 高品質花園洋房， 項目自身設計和規劃具備較高的建筑品質和市場營銷定位。從目前重慶地區房地產中高端市場的情況來看， 今年以來投放和進入市場的中高端花園洋房項目，相對去年同期，增長幅度很大。不少房地產商都將花園洋房項目作為其進軍高端市場的突破點， 目前已經完成前期推廣和市場拓展的項目多達 20 余個。在秋交會上亮相的新項目也達到了 10 余
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