鴻越蓮花池商貿(mào)中心營(yíng)銷(xiāo)策劃方案【19頁(yè)】.doc

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鴻越蓮花池商貿(mào)中心營(yíng)銷(xiāo)策劃方案【19頁(yè)】.doc

1、房地產(chǎn) E 網(wǎng)目錄一引言二項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目位置倍訊易（二）項(xiàng)目標(biāo)地（三）預(yù)估銷(xiāo)售周期三項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析（二）項(xiàng)目定位及主題命名與中心廣告語(yǔ)四各階段銷(xiāo)售策略及宣傳推廣策略（一）準(zhǔn)備醞釀期（二）門(mén)市公開(kāi)期，商場(chǎng)預(yù)約期（三）門(mén)市引爆期，商場(chǎng)過(guò)渡期（四）全面強(qiáng)銷(xiāo)期（五）持續(xù)銷(xiāo)售期（六）二次高潮期五宣傳推廣計(jì)劃（此方案沒(méi)有對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行核定，因?yàn)闆](méi)有全面的市場(chǎng)調(diào)查，在一個(gè)周內(nèi)對(duì)周邊進(jìn)行全（此方案沒(méi)有對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行核定，因?yàn)闆](méi)有全面的市場(chǎng)調(diào)查，在一個(gè)周內(nèi)對(duì)周邊進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研后重新對(duì)價(jià)格進(jìn)行核定，目前此方案是按開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售價(jià)格下擬定的）面的市場(chǎng)調(diào)研后重新對(duì)價(jià)格進(jìn)行核定，

2、目前此方案是按開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售價(jià)格下擬定的）一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目位置：瀘州市龍馬潭區(qū)蓮花池2、項(xiàng)目標(biāo)地：龍南路門(mén)市總建筑面積：；負(fù)一層商場(chǎng)總建筑面積：2500 平方米；項(xiàng)目后街門(mén)市總建筑面積：；3、預(yù)估銷(xiāo)售周期：20 xx 年 9 月20 xx 年 10 月為醞釀準(zhǔn)備期；20 xx 年 10 月20 xx 年 12 月為門(mén)市公開(kāi)期，商場(chǎng)預(yù)約期；20 xx 年 1 月 1-10 日為門(mén)市引爆期，商場(chǎng)過(guò)渡期；20 xx 年 1 月 10 日2 月為全面強(qiáng)銷(xiāo)期；20 xx 年 2 月3 月為全面持續(xù)期；20 xx 年 3 月5 月為二次高潮期。備注：1、銷(xiāo)售周期的時(shí)間主要受工

3、程進(jìn)度、政府相關(guān)手續(xù)、銷(xiāo)售狀況及預(yù)約情形等因素影響，可隨之調(diào)整。2、門(mén)市引爆期可提前或滯后，由預(yù)約情況決定，預(yù)約量達(dá)到一定數(shù)額時(shí)（50%），方可引爆。二、二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析1）龍馬潭區(qū)蓮花池是區(qū)政府折遷改造的重點(diǎn)區(qū)域，在未來(lái) 3 年內(nèi)，龍馬潭區(qū)蓮花池居住人口將超過(guò) 15 萬(wàn)，龍馬潭區(qū)的人均消費(fèi)水平預(yù)計(jì)將翻兩翻，區(qū)政府將進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資工作，促進(jìn)龍馬潭區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展2）地處龍馬潭區(qū)商業(yè)街的龍頭位置十字路口，商業(yè)氛圍濃厚，道路交通體系良好3）預(yù)設(shè)大面積停車(chē)場(chǎng)，一則彌補(bǔ)龍馬潭區(qū)車(chē)位不足的現(xiàn)狀，再則可作為商場(chǎng)的小“磁場(chǎng)”4）與知名營(yíng)銷(xiāo)管理團(tuán)隊(duì)匯通百貨合作，經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)5）商業(yè)及辦公配套齊全，大型 SHOPPINGMALL 及情景步行街購(gòu)物新方式（要求開(kāi)發(fā)商將后街改造為步行街）6）2500 平米地下超市，聚集人潮（待定）；5000（估計(jì)）平米大型 SHOPPIN

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