1、【xx置業】合肥手表廠項目規劃任務委置業】合肥手表廠項目規劃任務委托書托書 第一部分、市場研究報告第一部分、市場研究報告一、合肥房地產市場總體分析1、合肥市土地市場供應分析2、合肥市場整體供應量分析3、合肥市場銷售情況分析4、合肥市住宅價格整體分析5、合肥樓市市場的日銷售套數6、小結二、合肥市各區域市場分析三、項目競爭性分析第二部分、項目定位第二部分、項目定位一、市場定位二、物業檔次定位三、產品定位四、形象定位五、客群定位第三部分、物業規劃建議建議第三部分、物業規劃建議建議一、開發模式二、規劃建議1、建筑布局建議2、建筑形式及建筑風格3、建筑外立面具體建議：4、交通組織設計5、住宅設計6、公共
2、空間設計7、景觀概念設計8、會所設計9、停車場設計10、商業設計11、其他12、社區服務及物業管理要點13、供暖方式14、社區智能化目錄目錄 PART 1、市場部分、市場部分 項目定位的市場基礎項目定位的市場基礎一、合肥房地產市場總體分析合肥土地市場供應分析合肥房地產市場整體供應量分析合肥房地產市場需求情況分析合肥房地產市場商品房消化速度合肥房地產市場住宅價格分析小結06年市場的土地供應在05年的基礎之上繼續上揚，地產開發的基礎資料市場儲備充足，房地產開發量不會受制于土地市場。 1、合肥市土地市場供應分析： 2 2、合肥房地產市場供應量分析（1）、合肥市場的施工面積與新開工面積：（2）、市場竣
3、工面積與住宅竣工面積：近四年來，施工面積逐年上漲，但是新開工面積06年開始呈現下滑趨勢。（1）、施工面積與新開工面積：（2）、竣工面積與住宅竣工面積：合肥市商品房竣工面積2004年達到一個頂峰，0406年開始呈現小幅下滑，住宅竣工面積06年下滑明顯。3 3、合肥房地產市場需求情況分析：2003到2005年，合肥市房地產市場非常火爆。2006年商品房銷售面積開始下降，空置面積同比略有上升。4、合肥房地產市場06年商品房消化速度 合肥今年1到11月份共銷售商品住宅35041套，月銷售量在3185套左右，目前合肥市市場在售樓盤約350個，由此粗估合肥樓盤的日銷售速度為0.3套/天。4、合肥房地產市場住宅價格分析：（1）、近五年來合肥住宅商品房均價走勢圖（2）、06年1至9月份住宅均價變化趨勢（3）、今后住宅價格預測數據來源于合肥房管局。如圖所示，近五年來合肥住宅商品房均價分別為2013元/、23
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